房产公告

不少人家里的厨房很少，为了增加收纳空间，就会利用厨房空间来收纳，比如说装吊柜，不过装了吊柜以后会发现，厨房里的温度是很高的，而且环境也潮湿，适合放吊柜里的东西并不多，吊柜做太高的话，那拿放是很不方便的，只适合放一些不常用的东西，但不常用的东西就没必要放厨房了，厨房环境是很差的，东西放久了会坏掉。现在很多人厨房装修时不装吊柜了，他们更爱这种设计，后悔我家装太早了。厨房吊柜的重要性并没有想象中大，吊柜不适合用来放碗盘这些易碎的东西，它拿取时是很容易摔碎的，吊柜不可以放太重的东西，吊柜承重性是有限的，吊柜不适合放刀具，拿放不方便也不安全，没有吊柜的情况下，可以把东西放地柜里面，厨房里没有吊柜以后，你会发现整个厨房空间是很开阔的，能营造一种轻松舒适的厨房环境。越来越多人家里装修不装厨房吊柜了，现在更流行装这种搁物板，这种木板不仅能解决收纳问题，还能提升厨房整体装修的效果，看起来是很美观大气的。厨房不装吊柜装搁物板的话，那就算厨房面积再小，也不需要担心会觉得很压抑，没有吊柜的遮挡，厨房光线通风效果是很好的，相信更多人喜欢在这种舒适的环境下煮饭煮菜。厨房不装吊柜装这种搁物板，装修时可以省去装吊柜繁琐过程，能省下装吊柜高昂的成本，缓解我们的经济压力，拿放东西也是很方便的，不需要打开柜门，一眼就能看到想要的东西，厨房整体装修效果也会更加美观，厨房墙面设计一道背景墙，效果是非常好的，聪明人家里都这样设计。

“风云突变，调控又下狠手？”，有人用这样的语言在文章里开头。若是为赚眼球作个秀，另当别论。若真是这样想的就错了。其实，如今使用的一些政策工具，都是工具箱里常备工具，什么时候，针对什么样的事，用什么样的工具，考虑的是顺手不顺手，好用不好用，要不要在扳手上套个钢管子作加力杆什么的。“十八大”提出的发展理念是“创新、协调、绿色、开放、共享”。关于“共享发展”，著名经济学家蔡昉有经典解读。他认为，共享发展着眼解决社会公平正义的问题，体现中国特色社会主义本质要求和发展目的。在他看来，分好蛋糕的重要性和难度绝不亚于做大蛋糕。这些年来，党和政府从一切为了人民着想，正在积极贯彻落实十八大共享理念，注意到普惠性、保基本、均等性、可持续发展等等。当今年提出“公平优先，兼顾效率”以及“教育去资本化、房产去金融化、医药去市场化”等等，并不是政策风云突变，也不是调控又下狠手，而是十八大发展理念和”十三五”规划的贯彻落实。比如教育去资本化，就是要打击校外教培产业，民办学校转为公立，线上学科教育由国家免费提供。房地产去金融化的目的就是去杠杆，三道红线就是在供给端强行降杠杆；央行对商业银行设置地产贷款额度上限就是限制房地产领域整体杠杆水平；对房价涨幅较大的城市实施二手房指导价就是在需求端强行降杠杆。去金融化，对住房市场回归本质房住不炒有着积极意义。医药去市场化，根本的目的是解决看病难，看病贵的问题，医保药品去市场化只是深化医疗改革的一小部分。医药去市场化，主要减少交易环节的提价与吃回扣。国家统一进行集中采购，由国家直接与医药企业砍价。不过，医药去市场化，路漫漫其修远兮。共享从人民最关心、最直接、最现实的利益问题入手，提供更充分更均等的公共服务是抓到点子上了。卸掉压在人民身上的“教育、医疗、住房“问题的重负，光阴迫，从来急，得换挡提速了。当下，正黎明，曙光在前头！来源：房天下

统计局数据显示，2021年一季度全国平均房价已经妥妥进入“万元大关”：10865元/平，较2017年7614元/平，足足上涨了近40%。这意味着如果4年前你没买房，现在手里握着的购房款，所能购买的面积又小了很多。本来能购买三室一厅，现在可能只能买两室一厅了。 截止到今天，本轮“房住不炒”调控已经持续了4年半有余，全国绝大多数城市的房价也逐渐步入稳定阶段。但不得不说，有些城市的买房难度只增不减。尤其值得一提的是，短短4年时间，全国130多个三四线城市房价平均涨幅高达50%以上，其中最突出的是环京卫星城，房价飙涨幅度最高达300%。 看到这里，很多人可能已经彻底醒悟了：我们一直深信不疑的“房住不炒”调控，原来并不等于“房价不涨”。但即便有了这层认识，恐怕很多人也已经错过了“最好的”买房时机了。当前的房价水平，对于绝大多数底层的普通工薪阶层家庭而言，是很难承受的。动辄两三百万一套的房子，很多家庭即便动用“六个钱包”也不一定能凑够首付，同时还要考虑每月近万元的贷款月供，可想而知，年轻人的买房难度有多大。无怪乎有人开始“厌恶”房产，闭口不谈房价买房。更有甚者破罐子破摔称，一辈子不买房、不结婚、不生娃，就做个孤家寡人。 当然，如果家庭条件比较好，而且当下正有购房的打算，我们还是建议早点行动，尤其是国家9大城市圈、城市群核心城市，房价未来上涨的压力依然在：今年一季度GDP同比增长18.3%，创50年来新高，无论怎么看这对于房地产行业来说都是莫大的“好消息”——接下来房价即便不涨，但也很难掉头下跌。晚买房或意味着成本支出更大，且买房时的选择更少。 我们强调过很多次，在买房问题上，“选择大于努力”的定律同样适用：买到升值潜力大的好房子，比自己辛辛苦苦挣钱要有用得多，而且好房子不仅升值空间大，最主要的是居住舒适度也高。 买房是每个人一生中的头等大事，而且大部分人可能一辈子只有一次选择机会，所以会挑选合适的“好房子”就显得尤为重要。但现实中很多人都是首次购房的“小白”，具体该如何挑选房子呢？我们总结了买房“3大原则”，也称为“7字真言”：买边、买南、不买三，按照这个思路来选房，基本上不会买到差房子：1、买边：购买边户的房子 楼层的选择，我们就不单独列出来说，因为每个人对好楼层的定义不同，只是需要提醒的是，如果经济条件允许，买房时尽量选择中间楼层，同时记住腰线层、槽钢层、设备层的房子统统不要。 现在的住宅设计一般都是两种类型：低密度洋房，一梯两户；高层住宅，两梯四户。当然还有一些是两梯六户，但市场占有率不高。不管是一梯两户，还是两梯四户的住宅，都涉及到中间户和边户。那么买边还是中呢？根据售楼顾问和建筑学家的经验，边户的市场受欢迎程度远高于中间户，一栋楼一般最先卖掉的就是边户。而且东边户比西边户更吃香。 边户为什么好？其一、旁边没有住户，所以它的一侧的采光和通风必然要好于中间户；其二、边户房型一般更方正，符合南北通透的设计理念，而且住宅内部使用率较高；其三、噪音和隐私方面也好于中间户。中间户紧邻电梯、消防通道和步行楼道，可能产生一定的噪音，而且电梯间经常有人走动，安全性也比较差。 也有人说边户存在漏水和保温层脱落的缺点，5年、10年前确实如此，但随着保温和防水技术工艺的不断提高，商品房外墙保温和防水已经不需要太担心了。尤其是一些知名房企，更是比较注重对外墙质量的把控。但是不排除有些中小房企或者是回迁房小区偷工减料，防水质量差或者干脆不做防水，这另当别论，接下来我们会细说。2、买南：购买卧室和客厅都朝南的房子 楼层和中边户选择的问题已经解决，接下来就是如何选择户型。户型的重要性绝对不能忽视，因为你可能在这套房子里住几十年，好的户型让人越住越喜欢，不好的户型，很多人拿房第一天就会后悔，这绝不是危言耸听。市场上商品房户型千奇百怪，甚至马桶、裤衩、镰刀等奇葩户型都被发明出来了。那么买房时到底该如何选择户型呢，其实就一个原则：户型方正的基础上，一定要购买卧室和客厅都朝南的房子。 这种户型的房子有很明显的好处：第一、采光和通风都有保障，如果户型比较方正，而且是边户，即使是低楼层光照和通风都也会不错。采光好，晒被子、晒衣服才会干得快，尤其是冬天，阳光强度本来就不够，如果客厅采光再差点，洗一次衣服可能要一周才能晾干。特别是南方回南天，房子采光充足简直就是最大的幸福；第二、市场认可度高，尤其是女性和老人，更喜欢这种户型。我们业内也有句至理名言，好户型的房子好过好楼层。换言之，碰到卧室和客厅都朝南的好房子，可以不一定非要纠结楼层。一定程度上还可以节省不少购房款。3、不买三：不买郊区房、超高层住宅以及小开发商楼盘上面是从楼层、户型、位置方面进行分析，教大家识别出房子本身的优缺点，以及房子的市场认可度。那么接下来我们将详细教大家避开三类有坑的房子，这类房子属于买完后悔型+无保障的房子。①远郊房为什么不建议买？原因也是三个：其一、远郊房通常都是开发商搞出来的新概念，尤其在三四线城市，开发商在远郊拿地非常便宜，为了卖高价，为了吸引购房者，通常会夸大宣传，有的开发商喜欢在商场、学校、医院等配套上开“空头支票”。购房者很难分辨真伪，容易掉坑；其二、远郊通常都是地方不愿意发展的区域，即便前期规划非常理想，但落地兑现的时候比较困难，因为涉及到巨额资金投资，地方有时候都会更改规划。事实上，很多远郊房也都出现过，地铁规划未通过，临时改线路，规划的商场、医院等改地址等情况；其三、远郊房人气差，这也是配套跟不上的原因之一。尤其是土地卖完之后，地方发展郊区的可能性更低。所以对于远郊房，购买时一定要慎重，千万不能因为价格低就盲目跟风购买；②超高层住宅为什么不建议买？答案很明确：国家从2020年起就已经着手准备实施“限高”政策，超高层住宅尤其是摩天大楼未来原则上不准再建，这等于把这类住宅“打入了冷宫”。此外，超高层住宅因为存在三大显而易见的缺陷，也正在越来越不受待见：一是居住舒适度不高。超高层住宅一般容积率都很高，楼层可以盖到五六十层，而且是两梯四户或两梯六户，人员密集必然伴随着拥挤、噪音、物业管理难等问题，随着时间的推移，超高层住宅的衰败会更明显；二是未来的拆迁难度大。年度越久，这类房子越容易沦为“永久贫民窟”；三是超高层住宅存在消防救援等安全隐患，现在很多城市的标准消防救援云梯只能达到十几楼，对于动辄三四十层的超高层住宅来说，遇到火灾时，救援、灭火等难度很大。③不购买小开发商楼盘。这个不需要过多解释大家也都能理解，随着调控不断深化，尤其是国家日益收紧金融政策，中小开发商的融资偿债能力进一步下降。这对于本就回款吃力的中小房企来说，无异于雪上加霜。尤其是很多地级市小开发商，资金周转压力巨大。从2016年至今，全国各地“烂尾楼”不断，尤其是河南、四川、安徽三省，位居烂尾楼数量排行榜前三。我们绝大多数人买房是为了解决一家老小的居住问题，而且基本上购买一套房子是掏空了一大家子的积蓄，所以坚决要对自己负责：不购买小开发商开发的楼盘。事实上，这两年随着金融政策的收紧，有些巨头房企也开始撑不住了，甚至有年销售额高达千亿的房企深陷“破产倒闭”漩涡。所以要想稳当，买房时千万不能贪图小开发商房子的便宜。一句话，远离小开发商，只选资金实力强的大开发商。买房学问虽然多，但买房时牢记“3大原则”，也就是买边、买南、不买三“7字真言”，基本上不会买到差房子：居住舒适，性价比高，而且受市场欢迎。来源：房天下免责声明：凡注明 “来源：XX”的稿件和图片，系本站转载自其它媒体， 如有稿件和图片作品的内容、 版权以及其它问题的 请联系：15007874902发布房源信息，请添加客服

根据数据显示，现在我国的城镇居民拥房率已经达到了96%，其中拥有两套房的占比31.0%，拥有三套房及以上的占比10.5%，户均拥房1.5套。可以说对于现在而言，城镇居民已经不缺房子居住了，而且还有很多家庭持有多套房。在这样的情况下，现在楼市当中的购房需求就比之前减少很多了。 城市化进程的加速，给农村人口带来了许多赚钱的机会，吸引他们进入城市；而农村人口进入城市，又会促进城市化进程的加快，从而促进城市的发展，因此，这是一个双赢的过程。 然而，对那些在城市里工作并希望在城市里长期发展的人来说，还有一个挑战，就是住房问题。当房价不高时，这并不是个大问题，但随着房地产业的发展，几十年来，房价也在迅速上升，全国的平均房价从20年前2000元左右涨到现在的近万元，整个价格比过去翻了5番。的确，一些城市的房价涨幅远高于平均水平，甚至可以达到10倍甚至20倍。 据统计，中国人购买首套房的平均年龄只有29岁，而发达国家买房的平均年龄普遍比较高，意大利购买首套房的平均年龄为33岁，美国和英国购买首套房的平均年龄为35岁，而日本和德国购买首套房的平均年龄竟然达到41岁。中国人能这么早买房，离不开家庭的资助，年轻人刚毕业几年，手中没有积蓄，工资水平也不高，自然没有能力买房。大多数年轻人在买房的时候都会依靠父母，与其说是年轻人买房，不如说是整个家庭两代人或者三代人在买房。从这个角度而言，房子是一个家庭几代人的努力，重要程度不言而喻。既然房子对于个人或者家庭至关重要，那么如何买到真正的好房子就显得尤为重要。笔者一直建议购房者，选择一定要认真，因为买房的试错成本太高，买错了就没法重新买。即使买到不合适的房子，硬着头皮也要住下去。在众多买房因素之中，楼层的选择也是非常重要的一环，这篇文章就给大家介绍楼层的问题。一栋楼不管有多少层，尽量避开这3层，建筑学家：住着不舒服还难转手。第一：没有独立排水的二楼在购买高层住宅的时候，内行人一般不建议我们购买低楼层的房子，原因很简单，低楼层的采光效果不行，通风条件比较差，视野也不够开阔，而中间楼层和高楼层的房子就相对比较受欢迎。二楼作为典型的低楼层房子，自然拥有低楼层的缺点，不过这仅仅是不购买二楼的一个原因。二楼还有一个重大的缺点就是排水问题，稍微懂点建筑的人应该都知道，一楼因为比较容易发生下水道堵塞，因此一楼通常有独立下水管道，而二楼就要和其他楼层共用下水管道。公用下水管道非常容易发生堵塞，因为楼上排放的所有垃圾都会在下水道排水口。虽然说下水道堵塞，除一楼以外的所有楼层都会受影响，但是二楼受下水道堵塞的影响最大，因为下水道堵塞的时候，二楼可能会发生下水道反水，非常影响正常的居住体验。如果下水道发生堵塞，虽然大概率是楼上排放垃圾堵塞的，但是最终还是二楼出钱疏通，因为对自己生活的影响最大。在下水道的问题上，没有独立排水的二楼真的是“哑巴吃黄连，有苦说不出”。第二：腰线所在的楼层腰线层是一种非常特殊的楼层，腰线层的出现源于楼栋上面的腰线。开发商为了让楼栋看起来更加美观，以便未来更容易出售，因而在建设楼栋的时候，在楼栋合适的位置设置了腰线，而腰线所处的楼层也被人们称为腰线层。虽然腰线美观类整个楼栋，但是却影响了腰线层的居住体验，腰线对腰线层的负面影响有以下几个方面：01腰线层窗户比普通窗户更窄，影响采光与通风。细心的朋友应该可以看出，腰线层的窗户高度和正常楼层的窗户高度不一样。因为腰线存在的地方会占据窗户的空间，因此窗户变得相对狭小。窗户变小对采光效果和通风效果的影响非常大，因为高层住宅的通风和采光非常依赖窗户。02腰线是外凸的装饰品，对采光和通风也有一定影响。从腰线的位置可以看出，腰线相对于楼栋是外凸的，外凸程度比较小的腰线对采光和通风的影响比较小，如果外凸程度比较大的话，对采光和通风有比较大的影响。03腰线上面容易聚集灰尘，灰尘容易通过风进入室内。居住腰线层的人应该都会有这样的体验，窗户很容易变脏，室内很容易落满灰尘。这是因为腰线上面容易聚集灰尘，当风吹过的时候，腰线上的灰尘就容易附着在窗户上，也很容易落满整个房间。04腰线层容易积水，长时间会发生渗水。如果遇到多雨的季节，腰线层就容易积水，长时间积水就会造成腰线附近的墙壁渗水，很影响美观。当然也有些质量不合格的房子，甚至室内都会因为腰线而发生渗水。总而言之，腰线层的居住体验“不敢恭维”，购房者在买房的时候要尽可能必要腰线层的房子。第三：设备上下两层设备层是老生常谈的楼层，不管是过去的多层住宅，还是现在的高层住宅，都需要专门的楼层放置设备，而放置设备的楼层就被称为设备层。过去设备层通常放置在地下一层或者顶楼，这样对居住者影响比较小，不过现在楼栋越建越高，一个设备层已经逐渐不能满足现在的高层住宅，现在好几十层的高层住宅可能会有好几个设备层，并且部分设备层会在楼栋中间。如果设备层在中间的话，设备层产生的震动或者噪音自然会影响到设备层的上下两层，对上下两层业主的正常生活产生很大影响。结语上文中提到的3个楼层，都是住着不舒服同时难转手的楼层，希望购房者在买房的时候有选择性地避开这些楼层。买房前多用心，买房之后才能更省心，购房者在选择楼层的时候多花点功夫，这样才能买到更加满意的房子。来源：房天下免责声明：凡注明 “来源：XX”的稿件和图片，系本站转载自其它媒体， 如有稿件和图片作品的内容、 版权以及其它问题的 请联系：15007874902发布房源信息，请添加客服

6月16日，国家统计局发布了5月份房地产开发和销售情况月度报告，从年内整体走势来看，全国房地产开发投资增速、全国商品房销售面积及销售额增速、全国房地产开发企业本年到位资金增速均在1月份至2月份达到年内高点后，逐月回落。 具体来看，今年前5个月，全国房地产开发投资54318亿元，同比增长18.3％，比2019年1月份至5月份增长17.9％，两年平均增长8.6％；商品房销售面积66383万平方米，同比增长36.3％，比2019年1月份至5月份增长19.6％，两年平均增长9.3％；5月末，商品房待售面积为51026万平方米，比4月末减少410万平方米。其中，住宅待售面积减少399万平方米，办公楼待售面积减少13万平方米，商业营业用房待售面积减少7万平方米。 某数据研究中心分析师对记者表示，整体看全国商品房销售增速继续收窄，自4月份以来调控政策频频出台，市场成交高位回落，随着小阳春效应逐渐褪去，市场季节性回落，预计后续销售增速继续呈现收窄局面。分区域看，东部地区销售增速继续领跑，因为东部地区拥有较高的产业配套，人口吸引力强，市场需求大。中部地区紧随其后，东北地区销售增速最低。 此外，前5个月房地产开发企业到位资金为81380亿元，同比增长29.9％，比2019年1月份至5月份增长22.0％，两年平均增长10.5％。其中，国内贷款10873亿元，增长1.6％；利用外资25亿元，下降26.5％；自筹资金22686亿元，增长12.8％；定金及预收款31738亿元，增长62.9％；个人按揭贷款13400亿元，增长32.0％。 业内分析师对此表示，总体来看，资金实力强的企业仍将获得更多的拿地机会，而资金压力大的企业可能面临更大的冲击，企业分化将进一步加剧。 中国民生银行首席研究员温彬对记者表示，从数据可以看出，房地产调控政策逐渐发挥效果，目前房地产投资韧性仍然较强。 另外，某地产研究中心统计数据显示，2021年前5个月房地产调控政策达234次。各地“打补丁”政策不断加码，抑制楼市过热政策频发。特别是最近两个月，全国超过20城市发布了针对二手房交易的指导价。政策加持下，5月份，房地产开发景气指数为101.17，比上月小幅回落。分析师表示，本轮调控政策是从上而下的调控，杭州、上海、深圳等多城市调控升级，对市场明显上涨有降温作用。来源：房天下免责声明：凡注明 “来源：XX”的稿件和图片，系本站转载自其它媒体， 如有稿件和图片作品的内容、 版权以及其它问题的 请联系：15007874902发布房源信息，请添加小编

自去年下半年长租公寓“暴雷”事件频发引起公众广泛关注后，作为市场化租赁住房的重要补充部分，保障性租赁住房成为2021年房地产政策的重点之一。7月2日，国务院办公厅发布了《关于加快发展保障性租赁住房的意见》（下称“意见”），要求加快发展保障性租赁住房，促进解决好大城市住房突出问题。《意见》明确了保障性租赁住房的主要对象为新市民、青年人，主要户型为建筑面积不超过70平方米的小户型。为引导多主体投资、多渠道供给保障性租赁住房，政府将给予土地、财税、金融等政策支持，包括允许利用企事业单位自有土地建设保障性租赁住房，变更土地用途，不补缴土地价款；中央通过现有经费渠道，对符合规定的保障性租赁住房建设任务予以补助；支持银行业金融机构发行金融债券，募集资金用于保障性租赁住房贷款投放等。“从房地产调控的长效机制看，过去发展租赁的很多政策停留在口头鼓励，这次的意见更多着力在执行层面，预计对市场有很良性的影响。”某机构首席分析师对《华夏时报》记者表示。半年内三度出台重磅政策2020年11月，长租公寓头部企业、美股上市公司蛋壳公寓暴雷，其“长收短付”“租金贷”等模式导致全国各地房东、租客利益受损。为此，年底召开的中央经济工作会议提出，要高度重视保障性租赁住房建设，加快完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，规范发展长租房市场。2021年政府工作报告也提出，要切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。保障性租赁住房是租房市场中除市场化租赁住房以外的另一个组成部分。作为住房保障体系的重要一环，扩大保障性租赁住房供给有利于缓解住房租赁市场结构性供给不足，实现全体人民住有所居。2021年上半年，国家大力推动保障性租赁住房建设。4月9日和5月12日、14日，住建部分别召开了两次保障性租赁住房工作座谈会，第一次北京、上海、广州、深圳、福州、南宁6个城市相关负责人参加，第二次北京、上海、广州、深圳等40个负责人分两批参加，明确要将大力发展保障性租赁住房，促进解决新市民、青年人住房困难问题列入重要议事日程。6月18日，国务院常务会议召开，会议表示将加快发展保障性租赁住房的政策，缓解新市民青年人等群体住房困难。这一会议正式给出了财税方面的支持政策：从10月1日起，住房租赁企业向个人出租住房适用简易计税方法，按照5％征收率减按1.5％缴纳增值税；对企事业单位等向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房，减按4％税率征收房产税。而此次的《意见》是半年内第三个支持保障性租赁住房建设的重磅政策，不仅体现了财税支持，更出台了土地、资金、金融等多方面的政策支持。完善土地制度支持在各方面政策支持中，最引人关注的是土地政策的支持。《意见》强调多主体供给、多渠道保障，明确了可探索利用集体经营性建设用地建设保障性租赁住房。农村集体经济组织可通过自建或联营、入股等方式建设运营保障性租赁住房，建设保障性租赁住房的集体经营性建设用地使用权可以办理抵押贷款。企事业单位、产业园区也可建设保障性租赁住房。企事业单位依法取得使用权的土地，在符合规划、权属不变、满足安全要求、尊重群众意愿的前提下，允许用于建设保障性租赁住房，并变更土地用途，不补缴土地价款。产业园区中工业项目配套建设行政办公及生活服务设施的用地面积占项目总用地面积的比例上限由7％提高到15％，建筑面积占比上限相应提高，提高部分主要用于建设宿舍型保障性租赁住房。此外，闲置和低效利用的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋，允许改建为保障性租赁住房。用作保障性租赁住房期间，不变更土地使用性质，不补缴土地价款。和以前的租赁政策相比，这次的政策基本提及了从土地供应到税费减免等制约过去租赁发展的方方面面，都从基本土地制度方面刺激租赁市场的发展。不过从当下市场看，租赁需求主要集中在一二线城市的交通优质区域，但很多城市将租赁土地供应在远郊区，出现供需不对等的情况。这一点上也需要在有国务院政策的基础上让渡土地收益，只有地方主动性提高，才能将国务院的政策发挥更大作用。打击变相销售、骗取优惠政策除了上述政策支持外，《意见》还加强了保障性租赁住房的金融支持：加大对保障性租赁住房建设运营的信贷支持力度，支持银行业金融机构以市场化方式向保障性租赁住房自持主体提供长期贷款；支持企业发行企业债券、公司债券、非金融企业债务融资工具等公司信用类债券，用于保障性租赁住房建设运营。某机构研究总监对《华夏时报》记者表示，对于银行来说，在对保障性租赁住房的信贷方面其实是有一定顾虑的，类似的政策表态明确予以支持，促使银行应将保障性租赁住房的信贷支持作为一个重要的方向；而对于各类租赁企业来说，去年“暴雷”频发也导致其对租赁市场有所顾虑，鼓励经营好的企业发行债券具有较为积极的导向，能够减少企业的后顾之忧。另外值得注意的是，《意见》同时强调了要对借保障性租赁住房之名骗取优惠政策进行严格监管。在基础制度方面，要求保障性租赁住房不得上市销售或变相销售，严禁以保障性租赁住房为名违规经营或骗取优惠政策。产业园区配套用地面积提高部分主要用于建设宿舍型保障性租赁住房，严禁建设成套商品住宅。不符合保障性租赁住房政策规定、未被纳入保障性租赁住房规范管理的项目，不得享受利用非居住存量土地和非居住存量房屋建设保障性租赁住房不补缴土地价款等国家对保障性租赁住房的专门支持政策。“总体来说，租赁市场改革进入了新时代，即从缓解供给不足矛盾转变为结构性调整的矛盾。保障性租赁住房的市场地位明显上升。”来源：房天下

一直以来，董明珠、任正非、曹德旺等一大批实干家都将房地产视为“抨击对象”，他们都认为房地产是不动脑筋的高利润行业，没有任何技术含量。　　例如，曹德旺曾经说，年轻人辛苦十几年挣的钱最后都投进了房市，还欠了巨额房贷，买房不仅没提升生活指数，还让自己的生活质量下降了。这些实干家们劝大家别买房的观点看似有理有据，但我们要是真的听了他们的话不去买房，现实会让我们狠狠摔一个跟头，买房和不买房差距巨大。从1998年房改开始，商品房粉墨登场，房价上涨的速度一发而不可收拾，从一开始的2千元一平米高歌猛进到9980元一平米，增幅比黄金还要大。　　当房产的财产金融属性出现时，买房就成了大多数人人生中的一件大事，不想买房的人似乎就是他人眼中的异类。时间进入2021年6月初，今年已经过去了一半，接下来的半年里，还适合买房吗?　　关键是要看接下来的房价涨跌情况，如果接下来要涨，那么早点出手，如果房价不太乐观，那么可以再等等。进入2021年以来，楼市似乎格外燥热，住建部多次约谈、调研、督导了累积13个城市，截止到5月28日，除了南昌的调控举措有撤回之外，剩余的12个城市都纷纷进行了楼市调控加码，其中涉及到了限购、限售、贷款收缩、租房供给等多个方面。　　首先，说到调控政策，“三限”少不了被提及，限售的目的是为了降低市面上的房源量，增加了房产供给的门槛，从而降低买卖的温度。限购则是给购房者设立各种条件，让达不到条件的人买不到房，本质是为了降低被炒房的可能性。而限贷则是限制银行向买房人或者开发商进行贷款，将一些经济能力不够的买房人排除在外。　　其次，严格限制资金。资金就是楼市流淌的血液，只要源源不断的资金还在输入，那么楼市就难以降温。2021年以来，深圳、合肥、成都等多地房产热，不少炒房客将经营贷、消费贷等违规挪用到楼市。因此，当这次楼市过热时，银保监会和央行直言“不允许”。最后，增加住房供给。的确，网上有专家说中国的房子够住30亿人了，但其实这30亿只是总量，大城市、核 心区域等仍有供需错配、供给不足的现状问题。因此，增加住房供给，势在必行。在上述的12个城市中，北京、上海、成都、合肥等10多个城市提出要加大城市住房供给计划，加大商品房供给力度、土地供给力度、保障住房和租赁房的供给力度。为了促进楼市平稳健康发展，各个城市使出全力，效果相信大家也看得到，房产销售滞缓，二手房挂牌数量呈现增长态势。那2021年下半年还适合买房吗?　　第 一，对于刚需来说，下半年也许是一个不错的时机。房企在上半年有超过1.2万亿的债务到期，仅仅是在7月份，就有1200亿债务要还。因此，2021年下半年也许会迎来一波“打折潮”。　　第二，普通人炒房的时机不存在了。经济学家马光远认为，未来炒房会成为越来越专业的事，房地产是有潜力没错，但并不是每套房子都可以升值，因此，普通人别想着买房投资了。　　2021年下半年，你有何打算?

在我们中国，自古以来买房就是大事，买房要支付一大笔金钱。对于目前在房地产买卖合同交易过程当中，开发商或中介公司要求买房人先交定金再签订正式商品房买卖合同的做法导致的众多买房人定金不能退回的问题，今天就来为大家详细的介绍一下。　　1、定金能不能退？　　好多购房人认为，购房定金与其它商品交易一样，就像平常买东西一样，交了定金就是这个东西给我留着，我准备要了，如果东西我不要了，定金就算我给你的赔偿，以此类推到房子上，认为一旦签订了商品房认购书，无论什么原因房子最终没有买成，定金就一定不能返还了，有些人甚至自动放弃了取回定金，这其实是一种误解。定金能够退还和很多因素有关。　　目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的。这种定金或订金的约定，对买受人极为不利，使买受人在签约时处于受制于人的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款，自己的真实意思也不能体现在合同中，有失合同公平、公正的原则。2、如何避免定金陷阱？　　要避免定金陷阱首先不要与开发商签订认购协议书，不要交定金。在商品房的交易过程中在签订商品房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。　　如果商品房买卖合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。其次是将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”等，这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回，退回的法律依据有两个：　　一是《担保法司法解释》第 一百一十八条规定：当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持;　　二是《最 高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。　　另外，司法实践一般认为，“订金”等费用是预付款性质，因双方未签订商品房买卖合同开发商取得了该款项，属于不当得利，因此因按不当得利的法律规定来处理。再次是在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容，如什么条件下定金可退，不退定金的法律后果及违约责任如何承担。3、如何退定金才能成功？　　我们知道退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。　　有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。　　另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。　　买房的时候，其实大家有很多是需要学习的，尤其是像与开发商签订协议、合同等的时候，一定要看清楚其中的内容，明确约定与自己权益有关的内容，再进行签订。来源：房产超市免责声明：凡注明 “来源：XX”的稿件和图片，系本站转载自其它媒体， 如有稿件和图片作品的内容、 版权以及其它问题的 请联系：15007874902发布房源信息，请添加客服

6月17日，国家统计局发布5月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。据统计监测，5月份，70个大中城市商品住宅销售价格涨幅基本保持稳定态势。其中，一线城市新建商品住宅销售价格涨幅略升，二手住宅涨幅回落；二三线城市商品住宅销售价格环比涨幅回落或与上月相同，同比涨幅基本稳定。　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉《金融时报》记者，5月份，70城新房环比上涨指数和城市数量均与上月持平，同比上涨城市数量首次下跌。新房价格上涨动力减弱，与近期热点城市新房限价、限制预售证发放等调控政策有关。与此同时，更代表市场走势、具有领先特征的二手住房市场开始见顶回落，70城二手住房价格环比上涨0.3%，比上月降低一个百分点，房价下跌城市数量连续两个月增加。　　房价上涨动力减弱　　5月份，4个一线城市商品住宅销售价格仍在上涨，新房价格涨幅微扩，二手房价格涨幅回落。其中，新房价格环比上涨0.7%，同比上涨6.0%，涨幅分别比上月扩大0.1个、0.2个百分点。二手房价格环比上涨0.6%，同比上涨10.8%，涨幅分别比上月回落0.2个、0.5个百分点。　　31个二线城市和35个三线城市商品住宅销售价格有所上涨，环比涨幅回落或与上月持平，同比涨幅基本稳定。其中，二线城市和三线城市新房价格环比分别上涨0.6%和0.4%，涨幅均与上月相同；二手房价格环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅比上月均回落0.1个百分点。二线城市和三线城市新房和二手房价格同比均上涨，仅有三线城市新房同比涨幅回落。　　李宇嘉表示，当前新房价格同比领涨的主要有四类城市：重庆、西安、武汉等非热点二线城市，扬州、惠州等都市圈非核心城市，银川、济宁等棚改滞后影响城市以及三亚等旅游城市。非热点二、三线城市房价还有上涨可能，但随着市场秩序整顿强化等，上涨动力将弱化。　　“一些银行二手房贷款周期拉长到3至4个月，或者降低二手房贷款评估价，或有的银行暂停二手房贷款，这对于二手房价格有所影响。”李宇嘉表示，二手房市场价格涨幅开始回落，与上述情况有关。除少数热点城市外，未来二手房价格上涨不具有延续性。　　房地产市场销售表现强劲　　1至5月份，全国房地产开发投资54318亿元，同比增长18.3%；比2019年同期增长17.9%，两年平均增长8.6%。交通银行金融研究中心首席房地产分析师夏丹表示，房地产投资两年复合增速较上月继续走高，主要源于持续较高的施工强度。1至5月份，房地产开发企业房屋施工面积处于历史同期最高水平，两年复合增速连续5个月稳定在6%以上。　　与房地产投资强劲表现相对应，商品房销售也表现较好。1至5月份，商品房销售面积66383万平方米，同比增长36.3%；比2019年同期增长19.6%，两年平均增长9.3%。商品房销售额70534亿元，增长52.4%；比2019年同期增长36.2%，两年平均增长16.7%。夏丹表示，商品房销售面积两年复合增长率没有继续下降，而是与上月相当或微幅上升，销售额两年平均增速也仅有略微下降，反映房地产市场销售仍然较强。　　此外，当前房企融资管控趋严，但房地产开发企业资金面依然算不上紧，这主要得益于定金及预收款的大幅增长。1至5月份，房地产开发企业到位资金81380亿元，同比增长29.9%；比2019年同期增长22.0%，两年平均增长10.5%。其中，国内贷款10873亿元，仅增长1.6%，而定金及预收款31738亿元，增幅达到62.9%。　　房价涨幅或将放缓　　今年以来，部分热点城市房价持续上涨，尤其是受学区房等带动，二手房价格上涨明显，引发关注。　　中原地产首席分析师张大伟分析称，部分热点城市二手房价格上涨受多因素驱动。疫情影响下，一线城市学区房需求上升，推动相关二手房价格上涨。上海、深圳等城市打新潮涌动，少数新建住宅供应稀缺，二手房需求增加。另外，之前经营贷资金违规进入楼市也对二手房价格有一定刺激作用。　　为遏制楼市“虚火”，今年前5个月调控政策陆续出台。住建部约谈整顿中介行为、防止经营贷资金违规流入楼市等政策密集落地，各地管理部门也在出台“打补丁”措施。　　“2021年来，特别是最近两个月，全国超过20个城市发布了针对二手房中介、二手房业主限价的政策和通知。”张大伟认为，目前来看，调控政策起到了为市场降温的积极作用。作为本轮上涨明显的深圳，5月份二手房价格环比涨幅由上月持平转为下降0.1%，就是较好印证。这也是自2019年7月来，深圳二手房价格第一次下调。　　谈及未来房价走势，张大伟认为，调控政策有望平稳市场，房价涨幅会继续放缓，后续可能有更多像深圳一样的热点城市开始调整。来源：中国金融新闻网免责声明：凡注明 “来源：XX”的稿件和图片，系本站转载自其它媒体， 如有稿件和图片作品的内容、 版权以及其它问题的 请联系：15007874902发布房源信息，请添加客服

常言道，选择大于努力。这话用在买房投资上简直再贴切不过了：同样是20万现金，如果投资眼光足够毒辣，选择在一线城市购买核心地段的房产，10年后，20万现金恐怕已经变成了1000万市值的“黄金屋”。但如果一开始就选择错误，拿着20万现金在鹤岗这样的“收缩型”城市买房，而且购买的是人人避而远之的小产权房等“烫手山芋”，现在估计想套现都无人接盘。我们经常能听到有专家说，过去这些年，伴随着我国房地产不断突飞猛进发展，很多城市的房价都翻了几番，因此闭着眼睛买房都可以“躺赚”。更有甚者直言，买房才是积累财富的最佳手段，不管到任何时候，普通人最好的投资方式就是买房。根本原因是，房地产和经济深度捆绑，不管到什么时候，房地产都是国民经济的支柱产业，投资买房都是“稳赚不赔”的生意。“房地产是闻着臭但吃着特别香。”正是由于这种观点的兴起，过去这些年，我国房地产市场的投资炒作氛围才那么浓烈，有钱人名下有多套房产，但仍乐此不疲，没钱人借贷、刷信用卡、啃老，也要买房。但殊不知这些鼓吹“闭眼买房稳赚不赔”的观点其实大错特错，而且贻害了很多购房者。首先，资料显示，房地产创富的仅仅是一小部分群体——在房地产中赚到钱的群体不足5%。房价上涨确实带来了房产“纸面财富”的升值，但绝大多数人买房都是用来居住的，不可能把房子卖掉套现；其次，正是由于听信了很多专家的大肆鼓吹言论，把一些观点误认为是“适用任何城市”，所以很多人盲目购房，导致最终买到的房子不仅不是自己喜欢的，而且并不具备升值价值；再者，过去我们所有人都处在一部“上行”的电梯中，投资买房获得的巨额利润，也是时代发展赋予个人的一部分红利。事实上，随着我国房地产进入新的发展阶段，城镇化速度也慢了下来，人口转移、购房主力人群、购房需求、个人喜好等方面发生了本质变化，过去放之四海而皆准的买房法则，在未来可能并不适用。那么，未来10年什么样的房子会更受欢迎呢？未来10年，这4类房子将成为“黄金屋”，不仅住着舒服，还能升值赚钱，懂行的有钱人已经在悄悄“囤货”：第一类：大城市好地段的别墅这类房子之所以会成为“黄金屋”，归根结底是因为未来会越来越稀缺。俗话说得好，物以稀为贵。为什么说未来10年，大城市好地段的别墅会越来越少？原因很简单，国家发布了“禁墅令”——从2003年开始，别墅市场10年已连发了5道禁令。在我们看来，别墅户均用地量太大，是国家“严格控制”的核心原因。此外，现实中拥有一套别墅，也是数以万计人终生之梦想。但如果考虑到别墅不仅能解决居住需求，还能满足未来的升值价值，那么就一定要“因墅而论”了。现在市面上的绝大多数别墅产品都建在远郊，从市中心出发到别墅的距离也至少需要三四十分钟的车程，所以对于这些远郊的别墅其中绝大多数都不是很好的投资标的，总价较高，市场认可度不高，其价值很难抬起来。但随着“禁墅令”的出台，以及高精尖圈层对别墅的需求暴增，近些年我国的大城市地段较好的别墅产品越来越受欢迎，其升值前景更是一再打破普通人的认知。比如北京丰台的别墅，不仅交通便利，而且拥有得天独厚的人文自然景观，近几年的升值率跑赢了绝大多数商品房。当然，最近几年，一些近郊的别墅也越来越吃香了。一方面伴随着经济不断繁荣发展，我国的富人阶层越来越多，对别墅的购买需求自然就大大增加；另一方面，城市化进入后半程，有钱人居住区都在“去中心化”，即越来越多的有钱人喜欢搬到空气好、交通便利、远离喧嚣的近郊。第二类：低密度洋房经常听到有人说，未来10年是有钱人住郊区，没钱人住闹市，有钱人住别墅、洋房，没钱人住高楼大厦。某种层面来说，这种观点是非常正确的。就拿市面上的房产类别来说，近几年随着购房需求和国家政策的变化，有些房产已经由十年前的“香饽饽”沦为现如今的“烫手山芋”了。其中最为典型的就是两类房子：小产权房和超高层住宅。前者是身份不被认证，不能登记，无法交易，只能居住，所以几乎是零投资价值；后者是由于国家推出了“限高令”，叠加自身具有居住舒适性差、维护成本高、拆迁难度大、消防救援阻碍大等原因，越来越不被现在的购房者待见。业内更有观点认为，几十年后超高层住宅或沦为“永久贫民窟”。但随着小产权房和超高层住宅被“打入冷宫”，小高层和低密度洋房的价值自然就被抬高了。尤其是居住舒适方便且后期升值空间巨大的低密度洋房，更是几乎成了国民级“黄金屋”。不仅市场认可度高，而且开发商也热衷于开发建设这类产品。低密度洋房有何底气成为“黄金屋”？其一是楼间距大，光线充足，且多为一梯一户或一梯两户设计，居住舒适性高；其二是大都属于花园洋房社区，绿化率高、景观设计让人赏心悦目，且私密性较好；更重要的是，低密度洋房未来获批建设的可能性很低，因为大城市土地稀缺，所以品牌开发商开发的配备精良物业服务的低密度洋房未来或堪比别墅产品，稀缺必然导致愈发珍贵，成为“黄金屋”在所难免。对于这类房产，如果家庭经济条件好，还是非常值得入手的；第三类：养老功能齐全的房子去过日本的朋友应该都注意到了，日本现在的很多建筑都特别注重适老化设计，楼道、客厅、卧室、卫生间、厨房，任何一个区域基本上都有细致入微且非常适用的扶手、紧急呼救按钮等适老产品。根本原因是日本已经进入“深度老龄化社会”：2020年末，日本65岁以上人口比例居全球首位，占全国总人口28.7%。类比日本，未来10年我国大受欢迎，能成为“黄金屋”的房产类别中，也一定有“养老功能齐全的房子”这一类别。原因很简单，我国的老龄化程度也已经到了关键时期。换言之，我国老年人市场的需求也在不断扩大，尤其是作为居住的房子，更是应该全面适应老年人的使用需求。事实上，国家层面也在积极指导促进房地产开发、改造“适老化”。比如，在2020年6月16日，发改委新闻发言人孟玮在城镇老旧小区改造说明会上就表示，未来老旧小区改造要完善养老托育、停车、便民市场等公共服务设施，切实改善群众的居住条件；再比如，2019年10月份北京发布的《住宅设计规范》（意见稿）中就明确，我国已步入老龄化社会，居住等各方面应该对老年群体给予更多关注，未来新建住宅须考虑适老化设计，比如设置紧急呼叫装置、安装扶手以及无障碍设施的一系列内容。一言概之，未来10年，随着我国老年人口不断增长，老年人对住房的适老化需求也会大大提高，所以未来“养老功能齐全的房子”必将大受欢迎，成为“黄金屋”也是趋势使然；第四类：物业管理能力强的品牌小区这类房子有两个硬性条件：其一是物业管理能力强，其二是品牌小区。物业管理能力的好坏不仅影响到全体居民的居住体验，还会在一定程度影响房屋的市场挂牌价。这点我们不过多赘述，大家也应该有共鸣。举个例子，北京三环同地段的品牌物业和不知名杂牌兵物业对房屋的市场挂牌差价影响可能达到1万元/平。为什么是品牌小区？首先，现在的购房者普遍比较认可开发商的品牌知名度，品牌溢价是一方面，更重要的是品牌开发商更注重口碑，所以在房屋开发建设时也会更关注房屋质量；其次，品牌开发商通常也都更注重后期的物业服务。通常意义上来说，交付后的小区和开发商已经没有直接关系，但品牌开发商一般都会选择自带物业或者是行业排名靠前的物业管理单位。购房者在买房之前一定要咨询、查询清楚，后期的物业管理单位能力如何，因为这关系到买房后的居住体验和后期的房屋升值前景。如果所购买的房屋既是品牌小区，且又拥有数一数二的物业管理能力，那么这样的房子未来市场前景可期，成为“黄金屋”的可能性也更大。有人可能会说，市面上真正具有升值前景的是学区房、地铁房。对此，我们不敢苟同，一则学区房受政策影响较大。换言之，现如今吃香的学区房，10年后未必还抢手，因为很可能“一纸调控”就把有些学区房打回原形；二则未来大城市地铁的普及程度会越来越高，所以地铁房并不稀缺。我们从居住舒适性、稀缺性和市场前景给出的未来10年将成为的四大“黄金屋”，在很多时候都是“供远小于求”，且需要拥有一定的经济基础才能买到，换言之并非人人都能拥有。懂行人悄悄“囤货”这些房产，正是窥探到了这4类房产未来的稀缺性和独一无二的市场前景。当然，归根结底是因为，这4类房子住着舒服和升值赚钱两不误。来源：房天下免责声明：凡注明 “来源：XX”的稿件和图片，系本站转载自其它媒体， 如有稿件和图片作品的内容、 版权以及其它问题的 请联系：15007874902发布房源信息，请添加客服