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二期交付现场图展示：

2021年第二季度，中国人民银行在全国50个城市进行了2万户城镇储户问卷调查，结果显示：一、收入感受指数本季收入感受指数为51.2％，比上季下降0.5个百分点。其中，14.9％的居民认为收入“增加”，比上季下降1.5个百分点，72.5％的居民认为收入“基本不变”，比上季上升2.1个百分点，12.5％的居民认为收入“减少”，比上季下降0.5个百分点。收入信心指数为51.0％，与上季基本持平。二、就业感受指数本季就业感受指数为44.0％，比上季上升0.2个百分点。其中，15.1％的居民认为“形势较好，就业容易”，50.1％的居民认为“一般”，34.8％的居民认为“形势严峻，就业难”或“看不准”。就业预期指数为52.2％，比上季下降1.0个百分点。三、物价和房价预期对下季度，物价预期指数为59.5％，比上季上升1.1个百分点。其中，24.9％的居民预期下季物价将“上升”，55.5％的居民预期“基本不变”，8.1％的居民预期“下降”，11.5％的居民“看不准”。对下季房价，25.5％的居民预期“上涨”，52.3％的居民预期“基本不变”，10.0％的居民预期“下降”，12.2％的居民“看不准”。四、消费、储蓄和投资意愿倾向于“更多消费”的居民占25.1％，比上季上升2.8个百分点；倾向于“更多储蓄”的居民占49.4％，比上季上升0.3个百分点；倾向于“更多投资”的居民占25.5％，比上季下降3.1个百分点。居民偏爱的前三位投资方式依次为：“银行、证券、保险公司理财产品”、“基金信托产品”和“股票”，选择这三种投资方式的居民占比分别为48.5％、26.3％和16.5％。被问及未来3个月准备增加支出的项目时，居民选择比例由高到低排序为：教育（28.7％）、医疗保健（26.8％）、旅游（25.0％）、购房（19.7％）、大额商品（19.4％）、社交文化和娱乐（17.7％）、保险（13.1％）。编制说明：城镇储户问卷调查是中国人民银行1999年起建立的一项季度调查制度。每季在全国50个（大、中、小）调查城市、400个银行网点各随机抽取50名储户，全国共20000名储户作为调查对象。调查内容包括储户对经济运行的总体判断、储蓄及负债情况、消费情况、储户基本情况等四个方面。城镇储户问卷调查报告中的指数采用扩散指数法进行计算，即计算各选项占比ic，并分别赋予各选项不同的权重iq（赋予“好／增长”选项权重为1，赋予“一般／不变”选项权重为0.5，赋予“差／下降”选项权重为0），将各选项的占比ic乘以相应的权重iq，再相加计算出最终的指数。所有指数取值范围在0～100％之间。指数在50％以上，反映该项指标处于向好或扩张状态；低于50％，反映该项指标处于变差或收缩状态。主要指数计算方法简单介绍如下：1．物价预期指数：反映居民对下季物价判断的扩散指数。该指数的计算方法是，先扣除选择“看不准”的居民数，然后分别计算认为下季物价“上升”与“基本不变”的居民占比，再分别赋予权重1和0.5后求和得出。2．收入感受指数：反映居民对当期收入的扩散指数。该指数的计算方法是，先分别计算认为本季收入“增加”与“基本不变”的居民占比，再分别赋予权重1和0.5后求和得出。3．收入信心指数：反映居民对未来收入信心的扩散指数。该指数的计算方法是，先扣除选择“难以预计”的居民数，然后分别计算认为下季收入“增加”与“基本不变”的居民占比，再分别赋予权重1和0.5后求和得出。4．就业感受指数：反映居民对当前就业情况感受的扩散指数。该指数的计算方法是，先扣除选择“看不准”的居民数，然后分别计算认为本季就业“增加”与“基本不变”的居民占比，再分别赋予权重1和0.5后求和得出。5．就业预期指数：反映居民对未来就业预期的扩散指数。该指数的计算方法是，先扣除选择“看不准”的居民数，然后分别计算预计下季就业“好”与“一般”的居民占比，再分别赋予权重1和0.5后求和得出。来源：房天下

装修的时候，总是会不知不觉的跳进装修公司设好的陷阱当中，尤其是装修公司报价方面，今天北京装修公司小编给大家带来的是：装修公司报价一定要注意这几点。装修公司报价一定要注意这几点一：有品牌没型号大部分人在购买装修材料，家具家电等产品的时候，都比较信赖知名的大品牌，认为大品牌质量有保障，甚至有的时候看到报价上标着品牌名，就放下100个心，其实猫腻就藏在其中，就算是知名品牌，里面的产品也有不同的型号，而且不同的型号产品之间，价格的差距是比较大的，装修公司不给型号，价格还如此低，这样的装修能有保障吗？装修公司报价一定要注意这几点二：用杂牌滥竽充数很多业主由于工作忙的缘故，把装修的事宜全权交给装修公司来负责，通常情况下，在装修报价上，都会清楚明白的为业主指出，所用的材料属于哪个品牌的，而业主也往往看到品牌就觉得没什么问题，其实有时候，我们可以上网查查这些品牌，有些装修公司就会用杂牌滥竽充数，网上根本查不到的牌子，谁敢用，所以还是谨慎些。装修公司报价一定要注意这几点三：室内门的数量模糊在报价上，我们有时会看到有关室内门安装的说明，比方说报价上标着厨房全含，那么卫生间，卧室等地方的室内门包含吗？大家一定要记住，如果装修公司承诺是全包装修，室内门也全包的情况下，切记问清楚包含几扇门，用的材质是什么，包不包含门套，锁具等等。装修公司报价一定要注意这几点四：报价包含橱柜地柜有些装修公司给出的报价上标明着全含橱柜地柜，这个时候业主需要做的就是查一查报价上有关橱柜地柜的品牌，网上是否存在，再有橱柜地柜全包了，那么柜门呢，抽屉呢，拉篮呢？这些配件都是哪些品牌，质量怎么样？装修公司报价一定要注意这几点五：橱柜台面不能将就注意报价上标着橱柜台面使用的是什么品牌外，还要注意台面的材质，可能橱柜用一些便宜的可以忍忍，但台面可不能将就，装修公司给出的几十块一平方，从价格上是便宜很多，不过确实用劣质的人造石制作，污渍渗入进去，出现裂纹，只会给我们的生活带来不便。来源：房天下

最近，一个朋友咨询我买二手房的事情。我的这位朋友预算有限，看中了一套二手房，弱弱的问我，这样一套房买到手都要花哪些钱？买房这种大宗消费行为，在很多人的人生中都是稀有经历，相信很多人和我的这位朋友一样，对买二手房的各项费用根本就不了解。今天，为了让大家在买房这件事上清楚豁达，就给大家梳理一份二手房所要涉及的费用明细。买二手房都要花啥钱？相对于新房，二手房交易市场鱼龙混杂，对于小白买家，交易过程中的各种意外支出，可能会让购房者经常性的自我心肺复苏，那么当你打定心思要买房时，要怎么做呢？大家应该对所有的开支款项做大致了解，做到心里有数。毕竟在预算有限的情况下，所有跟钱包有关的事，都是大事！下面就从五个部分分别说明购买二手住宅涉及的一些开支。第1笔费用.首付款如果你是全款买房的土豪，我建议你看到这里，把文章推荐给有需要的朋友即可。选择贷款买房，如果是首套房，则首付比例为30％，二套房的首付比例根据各地不同情况，需要缴纳40％-70％不等，但这里的缴费基准，是以银行对于房产的评估价格为准的，并非成交价格。第2笔费用.中介费一个好的中介可以在你的交易过程中帮你权衡条款利弊，保证你的资金安全。所以房小助还是建议大家通过靠谱中介买房，安全又省心！第3笔费.税费二手房买卖涉及税费较多，最重头的非契税、个人所得税、增值税莫属！个人所得税，这笔费用是需要根据卖方情况来决定的，当卖方出售的房屋满足满五唯一，即可免征个人所得税，若不满足，则需要缴纳成交价的1％个人所得税。契税，契税是在房屋所有权发生变更时，对新业主征收的一次性税收。具体细则请大家详见上表。增值税顾名思义就是商品在流转过程中，产生的增值额为计税依据征收的一种税费，通俗一点就是商品在市场上卖出了高于出厂价的价格，中间的差价要征收增值税。原则上增值税为卖方支付，且当房屋满二唯一时是免征的，但实际房产交易中，买家却是增值税的实际承担者。为什么这么说呢？因为当房屋不满足免征的条件时，实际房屋的市场价可能为100万，但是需要缴5万的税款，总价就是105万，而你要支付的就是这105万，100万是卖家的收入，5万会被他拿去交税。关于房屋满五唯一、满二唯一的解释：满五唯一：满五，是以房屋的契税发票时间或房产证发证时间为准满5年，唯一，是指家庭唯一住宅。满二唯一：满二，是以房屋的契税发票时间或房产证发证时间为准满2年，唯一，是指家庭唯一住宅。第4笔费用.其他：以上部分，为购买二手房所要涉及的全部重头费用，除此之外，二手房买卖中还有一些小额的费用产出，如房本费、贴花、产权登记费等，费用几元到几十元不等，相比大几百万的房价和轻松过万的税费，聊胜于无。结写到这里，也算是把二手房交易的费用交代的八九不离十。以上，如果你预算十分有限，想用最划算的价格买到房子，建议大家买五唯一的房子最优，其次是满二唯一。

房地产调控越来越严了，不严也不行啊，因为很多城市的房价仍然有过快上涨的迹象。调控的本质就是希望能够在坚持房子是用来住的不是用来炒的这个定位之下，确保房地产市场平稳健康发展。但，现在的调控似乎也表现出与以往不同的特征，调控更加全面化、精准化和常态化，多方面打击投机炒房行为，调控也从重点对新房的监管过渡到了二手房市场，调控也逐步成为常态化动作。据统计，今年以来，已经有超过320次大大小小的调控出台，这也意味着楼市调控已经全面围堵，严控房价，确保市场回归居住属性。刚才说到新时代调控特征就是，二手房正成为房地产调控主战场。最核心的政策就是二手房参考指导价机制的建立。截至目前，已有深圳、成都、西安、宁波、绍兴、无锡6个城市明确推出了二手住房成交参考价。8月2日，东莞楼市调控再升级，“莞八条”中明确：加快建立二手住房成交指导价发布机制，引导商业银行合理发放二手住房贷款。就在当天，浙江金华也发布房地产调控措施，其中同样有关于加强二手住宅价格监管的内容：开展热点区域二手住宅交易参考价格发布试点，落实交易参考价格在金融信贷等方面的应用。这么算来，如果上海的二手房价格核验也算进去，已经有接近10个城市出台二手房参考价相关政策了。为什么要对二手房市场出手呢？一直以来，新房市场受管控比较严格，基本上房价控制得也比较好，但是当新房市场火爆了，二手房市场则利用这个连锁反应，导致水涨船高。另外，也包括新房市场“中签难”、无法满足购房需求的家庭，只好进入二手房市场，也带动了二手房市场的火热。二手房市场一直坚持所谓的“交易自由”，这本无可厚非，但是挡不住炒房者的恶意炒作。诸如一些小区业主联合操控房价、集体涨价，这样的行为极大干扰了正常的市场秩序，误导了购房者的判断。过去的房地产调控似乎把二手房市场给忽略了，成了调控的空白，由于疏于监管，房价虚高、部分业主“抱团涨价”和恶意炒作等问题时有发生。所以，也就不难理解越来越多的城市跟进二手房指导价制度了，况且珠玉在前，深圳的标杆引领已经见到效果，但是想必也有很多人会疑问，对市场的影响到底会有多大？这样比较浓重的行政色彩的调控能坚持多久？对此，经济日报评论称，目前各城市公布的二手房成交参考价基本都低于实际成交价，在深圳、成都等城市，二手房指导价仅相当于市场成交价的七成或八成左右，挤出了房价虚高的水分。最关键在于通过引导商业银行合理发放二手住房贷款，封堵利用信贷资金炒作房价的路径。从二手房指导价出台后的市场反应来看，效果比较明显。预计未来，还会有更多城市跟进出台二手房指导价或相关措施。同样，作为人民日报旗下的中国经济周刊也发表评论表示，十次金融危机九次源自房地产。“房住不炒”的正当性、正义性与必要性已无需再辩。去年，银保监会就警告，房地产是现阶段我国金融风险方面最大的“灰犀牛”。我认为，其实不用紧张。没有那么害怕，因为调控在发挥作用，而且持续、稳定的调控已经让房地产的风险在逐步弱化。这也正体现出我们积极调控的意义所在。但是中国经济周刊也对一些观点作了回应。“有观点认为，无论参考价或是核验价，均带有较浓重的计划经济色彩，因此不宜为常态。二手住房系私人财产，产权人具有处分自由，不应对之加以限制。”“这派观点如果不是有意而发（如炒房客及部分中介为反对而反对），那就是陷入了市场万能论的陷阱而不自知。对二手房价格信息进行适当管理，不仅不属不当干预，而且是对其必要职能作用的加强和优化。”对此，评论还给出了依据，中国经济周刊认为，买卖方仍可以在双方合意下自由交易，并不干预。所禁止的，是乱挂价，甚至联手串价、操纵市场等扰乱市场正常秩序的不当行为。说到这里，无论是业主还是购房者，都应该明确调控的真实用意，限制流动性不是目的，但严控流动性是有必要的，可以降低市场预期，二手房市场的规范正是稳定市场的需要，挤出水分，还市场以清净。特别是一二线重点热点城市，二手房指导价政策或成调控标配。相信，在一二手联动的配合下，在严控政策监管下，二手房市场降温也必然会传导到新房市场，从而遏制整个市场的过度火热，让购房者回归理性，不再被炒作牵着鼻子走。总之，调控逻辑变了，市场也变了，大家的思维也要跟上才是。最最重要的是，调控之举是为了给市场降温，可不是打压房价，更不是不让你买房了，恰恰是给你创造更加健康的市场环境，让你安心买房。哪些城市还会跟进二手房指导价政策，我们还会继续关注。来源：房天下

8月5日，多地房地产购房政策再迎调整。杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，进一步加强住房限购、完善新建商品住房销售管理、规范市场秩序。具体来看，落户未满5年户籍家庭的购房政策进一步收紧，在此前限购范围内限购1套的基础上，增加了在购房之日前2年起已在杭州限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月的条件。对于非户籍家庭，在购房之日前4年起已在杭州限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月，方可在限购范围内限购1套住房。针对新建商品住房项目公证摇号公开销售，通知指出，购房意向登记家庭数与公开销售房源数的比例大于或等于10：1的，无房家庭、普通家庭分别按社保缴纳月数从多到少排序，高层次人才家庭先按B、C、D、E人才类别从高到低排序、同一类别人才再按社保缴纳月数从多到少排序，以一定比例入围公证摇号。市场火热是杭州再度收紧调控的主要原因。根据某研究中心数据显示，2021年以来，杭州市场异常火爆，成交显著放量。1-7月，杭州累计成交1446万平方米，同比增长70％，较2019年同期更是翻倍增长。某研究中心研究员表示，杭州打新热度持续不减，低中签率已成市场常态。究其原因，他认为，一方面是一、二手住房价格倒挂，“买到即赚到”心理预期强烈。另一方面，人才落户政策效果显著，人才净流入率连续两年保持全国首位。同日，北京住房限购再度收紧。8月5日，北京市住建委印发《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》指出，夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。专家认为，北京再次加码调控代表了全国房地产调控的政策取向从严。此次“打补丁”“堵漏洞”将明显抑制市场投资投机，对于多套房投资者的影响较大。研究员表示，调控政策愈加精准化。针对市场过热的问题，及时采取针对性的调控政策措施。另外，狠抓落实房贷管理的“两道红线”，严格审查购房者首付资金来源，严防信贷资金违规流入房地产市场；强化房企购地资金来源审查，倒逼企业降杠杆。对于下半年房地产市场，研究员认为，在政策加码后，房地产市场或将有所降温，成交将适度回落，但并不会明显失速。此外，预计热点城市仍将坚持调控目标不动摇、力度不松劲，并结合实际市场变化情况，及时采取针对性的调控政策措施。来源：房天下

近日，住房和城乡建设部等八部门联合发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》，在第二条“因城施策突出整治重点”的第四款中，对物业服务提出的整治重点包括：未按照物业服务合同约定内容和标准提供服务；未按规定公示物业服务收费项目标准、业主共有部分的经营与收益情况、维修资金使用情况等相关信息；超出合同约定或公示收费项目标准收取费用；擅自利用业主共有部分开展经营活动，侵占、挪用业主共有部分经营收益；物业服务合同依法解除或者终止后，无正当理由拒不退出物业服务项目。上述规定并非首次提出，在《民法典》、《物业管理条例》中已经对按照合同履约、公示收费标准等内容做出过相应的规范或要求。本次《通知》是对之前规定的强调，从具体的操作层面进行再次规范。《通知》的发布，有利于规范物业市场，逐步淘汰操作不合规、服务品质不达标的企业，促进行业进一步发展。对于本就运营规范的物业企业、特别是规范经营的上市公司而言，有助于其扩大市场份额，让老百姓享受到更多规范而优质的物业服务。《通知》有利于行业的规范发展《通知》的发布，旨在解决当前物业管理市场存在的问题，注重完善体制机制，从源头上规范市场秩序。▍合同履约，收支透明《通知》要求整治未按照物业服务合同约定内容和标准提供服务，甚至侵害业主利益，挪用业主共有部分经营收益，擅自利用业主共有部分开展经营活动等做法。中海首钢·天玺4.84分古城南街及莲石路交叉口北500米4001534396在售住宅石景山品牌地产900万元/套起在线咨询收藏目前全国物业服务企业超20万家，部分企业的确存在《通知》上提到的运营不规范等问题，但优秀的物业服务企业在日常运营过程中，更加注重规范管理，服务质量较高，基本不涉及上述不合规问题。尤其是上市公司，在上市过程中，会面临证监会等监管机构的严格审核，无论在合规层面，还是在数据层面，都有律师、会计师等层层把关，规避了企业在经营过程中可能存在的风险，《通知》中提到的问题，都得到规范整治。以公共收益为例，上市公司不仅要求要当期合规，更要追溯既往。因此，对于公共收益的部分，很多公司倾向于采用最谨慎、最保守的口径进行处理，严格程度远高于《通知》的要求。▍规范市场，有序竞争《通知》强调整治物业企业不退场的行为，将进一步淘汰不规范物业企业，促进资源向优质企业集中。此举将为运营规范的企业创造更多的市场拓展机会。当前物业管理市场中存在部分合同解除或终止后无正当理由拒不退场的现象，阻碍了优质物业服务企业的市场拓展，同时导致业主无法享受高品质的物业服务。整治物业企业不退场的行为，可以促进资源向优质企业集中。尤其对于上市公司而言，可以更顺利接管存量项目，有利于市场拓展，扩大优质物业服务的覆盖面。高品质物业服务能解民生之忧、造民生之福在重大灾难发生时，物业公司帮政府分忧，为人民解难，始终冲在一线，在新冠肺炎疫情与河南特大暴雨灾害中，物业服务企业持续奋战，以专业力量守护安全、保障生活，彰显企业担当和家国情怀。疫情期间，企业一方面积极配合政府进行疫情防控，做好消杀、宣传、封闭管理等全方位部署，严把社区进出口，构筑群防群治的严密防线；另一方面，通过社区服务平台，为业主提供蔬菜生鲜配送、口罩等防疫物资团购服务，解决业主生活实际困难。暴雨肆虐时，物业企业始终将业主的生命财产安全放在第一位，为业主构筑一道坚固的“防汛安全线”。项目人员全部驻守，提前采购应急物资，竖立防洪挡板、架设抽水泵，做好充足准备，以最快时间排除隐患。在遭遇断电、断水、断网的情况下，彻夜奋战。多位物业人员，冒着齐腰的深水，护送业主回家。暴雨过后，对积淤点集中清理，保障业主生活及出行。对重点区域全面消杀，确保大灾后无大疫。提供生活用水、采买食材等服务，想业主之所想，急业主之所急，与业主站在一起，共克时艰。物业服务作为最贴近民生的准公共服务事业，在国家大力倡导改善民生的大背景下，持续受到重视，物业管理被纳入基层治理体系，用专业能力服务美好生活。国家大力支持和鼓励物业行业发展的主基调还将继续2020年以来，国家已陆续出台了一系列规范性和鼓励性政策，以引导、支持物业管理行业良性发展。2020年12月，住建部等部门发布《关于推动物业服务企业加快发展线上线下生活服务的意见》（99号文），鼓励物业服务企业依托智慧物业管理服务平台，在做好物业基础服务的同时，为家政服务、电子商务、居家养老、快递代收等生活服务提供便利；2021年初，住建部联合十部委发布《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》后，各省市地方政府陆续跟进，在细则上落实中央的政策导向，从中央到地方已经达成支持和鼓励物业管理行业发展的共识；3月，十三届全国人大四次会议表决通过“十四五”规划纲要，文件中六处提及“物业服务”，行业在国家发展战略中的地位受到空前重视；5月28日，商务部等12部门发布《关于推进城市一刻钟便民生活圈建设的意见》，明确提出鼓励有条件的物业服务企业向养老、托育、家政、邮政快递、前置仓等领域延伸，推动“物业服务＋生活服务”，并明确提出在金融、税费上给予优惠政策，进一步加大了对社区养老、社区生活、智慧化服务等方面的支持力度，行业的社会地位日益提升。图：2020年以来物业管理行业部分鼓励政策结语物业管理行业进入快速发展的“黄金时期”，政策对支持行业发展的主基调从未改变，加强监管更是促使行业健康、高质量发展有效举措。在加强监管的背景下，优质的物业公司将脱颖而出，积极融入基层社会治理，以高品质和多样化的服务，不断满足人民日益增长的美好生活需要。来源：房天下

最近有小伙伴问肚肚，看好了一套房准备交首付了，结果被朋友耳边风了一句小心被钻“房产过户”和“房产更名”的空子，于是来问我这中间会不会吃闷亏？其实吧这还是对房产这块不够了解，这里来给大家讲一下两者之间的区别。关于“房产过户”和“房产更名”两者的区别1. 时间不同　　房产更名在还未拥有房屋不动产的情况下办理，而房产过户时已经拥有房屋不动产的情况下办理。关键点就在于，现在是否已经拥有了房屋不动产的证明。如果这套房子是刚刚才买，签了合同并付了定金之后不想要房子了，想要把这套房子转给有需要的人，这个时候就要更改购房合同上的名字，这就是房产更名。过户的重点是把房产权转移出去，主人已经正式拥有了这所房子。　　2. 手续不同　　房产更名比较简单，房产过户比较复杂。办理房产更名只需要通过房地产开发商就能完成，通常在新房尚未交付或交付初期时，把合同上的名字换成另外一个人，或者再增加一个人的名字。办理房产过户需要在房地产交易中心完成，要拿着房产证去办理房屋产权置换。3. 费用不同　　办理房产更名的手续费相比较来说更少，办理房产过户相对来说更多。的上面提到了这两者之间的大概差别，一个就是换个名字，一个就是更换所属权了。房产更名就是与开发商重新签订合同，只要收取少许更名费，但是房产过户除了基本的手续费们还需要缴纳税费。如果是父母想把自己的房产转让给孩子，房产赠予可以免征个人所得税。现在购买二手房的时候，当我们买完房后，房产持有者需要办理房产过户，办理这个手续，交了一定的手续费、税费之后，房子才会真正属于您。“房产过户”与“房产更名”的区别，主要就是时间、手续、费用的不同，买二手房要清楚，这样才能不吃亏。房产过户房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产过户需要准备什么？(1)房地产转移登记申请表；(2)申请人身份证明；卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;(12)房地产共有人同意转移的意见书;(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。