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二期交付现场图展示：

不少人家里的厨房很少，为了增加收纳空间，就会利用厨房空间来收纳，比如说装吊柜，不过装了吊柜以后会发现，厨房里的温度是很高的，而且环境也潮湿，适合放吊柜里的东西并不多，吊柜做太高的话，那拿放是很不方便的，只适合放一些不常用的东西，但不常用的东西就没必要放厨房了，厨房环境是很差的，东西放久了会坏掉。现在很多人厨房装修时不装吊柜了，他们更爱这种设计，后悔我家装太早了。厨房吊柜的重要性并没有想象中大，吊柜不适合用来放碗盘这些易碎的东西，它拿取时是很容易摔碎的，吊柜不可以放太重的东西，吊柜承重性是有限的，吊柜不适合放刀具，拿放不方便也不安全，没有吊柜的情况下，可以把东西放地柜里面，厨房里没有吊柜以后，你会发现整个厨房空间是很开阔的，能营造一种轻松舒适的厨房环境。越来越多人家里装修不装厨房吊柜了，现在更流行装这种搁物板，这种木板不仅能解决收纳问题，还能提升厨房整体装修的效果，看起来是很美观大气的。厨房不装吊柜装搁物板的话，那就算厨房面积再小，也不需要担心会觉得很压抑，没有吊柜的遮挡，厨房光线通风效果是很好的，相信更多人喜欢在这种舒适的环境下煮饭煮菜。厨房不装吊柜装这种搁物板，装修时可以省去装吊柜繁琐过程，能省下装吊柜高昂的成本，缓解我们的经济压力，拿放东西也是很方便的，不需要打开柜门，一眼就能看到想要的东西，厨房整体装修效果也会更加美观，厨房墙面设计一道背景墙，效果是非常好的，聪明人家里都这样设计。

2021年第二季度，中国人民银行在全国50个城市进行了2万户城镇储户问卷调查，结果显示：一、收入感受指数本季收入感受指数为51.2％，比上季下降0.5个百分点。其中，14.9％的居民认为收入“增加”，比上季下降1.5个百分点，72.5％的居民认为收入“基本不变”，比上季上升2.1个百分点，12.5％的居民认为收入“减少”，比上季下降0.5个百分点。收入信心指数为51.0％，与上季基本持平。二、就业感受指数本季就业感受指数为44.0％，比上季上升0.2个百分点。其中，15.1％的居民认为“形势较好，就业容易”，50.1％的居民认为“一般”，34.8％的居民认为“形势严峻，就业难”或“看不准”。就业预期指数为52.2％，比上季下降1.0个百分点。三、物价和房价预期对下季度，物价预期指数为59.5％，比上季上升1.1个百分点。其中，24.9％的居民预期下季物价将“上升”，55.5％的居民预期“基本不变”，8.1％的居民预期“下降”，11.5％的居民“看不准”。对下季房价，25.5％的居民预期“上涨”，52.3％的居民预期“基本不变”，10.0％的居民预期“下降”，12.2％的居民“看不准”。四、消费、储蓄和投资意愿倾向于“更多消费”的居民占25.1％，比上季上升2.8个百分点；倾向于“更多储蓄”的居民占49.4％，比上季上升0.3个百分点；倾向于“更多投资”的居民占25.5％，比上季下降3.1个百分点。居民偏爱的前三位投资方式依次为：“银行、证券、保险公司理财产品”、“基金信托产品”和“股票”，选择这三种投资方式的居民占比分别为48.5％、26.3％和16.5％。被问及未来3个月准备增加支出的项目时，居民选择比例由高到低排序为：教育（28.7％）、医疗保健（26.8％）、旅游（25.0％）、购房（19.7％）、大额商品（19.4％）、社交文化和娱乐（17.7％）、保险（13.1％）。编制说明：城镇储户问卷调查是中国人民银行1999年起建立的一项季度调查制度。每季在全国50个（大、中、小）调查城市、400个银行网点各随机抽取50名储户，全国共20000名储户作为调查对象。调查内容包括储户对经济运行的总体判断、储蓄及负债情况、消费情况、储户基本情况等四个方面。城镇储户问卷调查报告中的指数采用扩散指数法进行计算，即计算各选项占比ic，并分别赋予各选项不同的权重iq（赋予“好／增长”选项权重为1，赋予“一般／不变”选项权重为0.5，赋予“差／下降”选项权重为0），将各选项的占比ic乘以相应的权重iq，再相加计算出最终的指数。所有指数取值范围在0～100％之间。指数在50％以上，反映该项指标处于向好或扩张状态；低于50％，反映该项指标处于变差或收缩状态。主要指数计算方法简单介绍如下：1．物价预期指数：反映居民对下季物价判断的扩散指数。该指数的计算方法是，先扣除选择“看不准”的居民数，然后分别计算认为下季物价“上升”与“基本不变”的居民占比，再分别赋予权重1和0.5后求和得出。2．收入感受指数：反映居民对当期收入的扩散指数。该指数的计算方法是，先分别计算认为本季收入“增加”与“基本不变”的居民占比，再分别赋予权重1和0.5后求和得出。3．收入信心指数：反映居民对未来收入信心的扩散指数。该指数的计算方法是，先扣除选择“难以预计”的居民数，然后分别计算认为下季收入“增加”与“基本不变”的居民占比，再分别赋予权重1和0.5后求和得出。4．就业感受指数：反映居民对当前就业情况感受的扩散指数。该指数的计算方法是，先扣除选择“看不准”的居民数，然后分别计算认为本季就业“增加”与“基本不变”的居民占比，再分别赋予权重1和0.5后求和得出。5．就业预期指数：反映居民对未来就业预期的扩散指数。该指数的计算方法是，先扣除选择“看不准”的居民数，然后分别计算预计下季就业“好”与“一般”的居民占比，再分别赋予权重1和0.5后求和得出。来源：房天下

伟大是熬出来的，好日子是奋斗出来的。人生最大的幸福莫过于脚踏实地、一步步向好。住房难的问题由来已久，但是随着房子是用来住的而不是用来炒的这个定位逐步落实，让很多人越来越看到希望。一方面严厉打击炒房，稳定房价，另一方面则是通过多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度落实好房子回归居住属性的政策。说白了，就是除了直接增加住房供给外，更在供给结构上进行了优化。这个以前早就说过，那么站在更高角度，又当在新的时期如何为年轻人住房难问题定位呢？我们都知道，大城市房价稳定是大局，但是这也就意味着很多年轻人是不可能在大城市通过买房来解决住的问题。我觉得在新的时代，房住不炒背景下，人们的观念需要改变。但是从政策上必须加以引导，否则大家还认为房价越涨越高，唯有买房划算，不买房就不能住。那么永远解决不了房地产的问题。可以说，从顶层设计上就已经开始了有意识地引导。因为调控的根本目的绝对不是稳住房价就可以了，最终还得让大家不为住房发愁，这才是最根本的。近日，住建部召开座谈会，专门就发展保障性租赁住房的专题工作座谈会。具体为，40个城市将大力发展保障性租赁住房，促进解决新市民、青年人住房困难问题列入重要议事日程。住建部指出，将重点利用存量土地和房屋建设保障性租赁住房。可以看得出来，选择的这些城市都有代表性，大多数都属于房价较高的一二线城市。紧接着，发改委印发《暂行办法》，坚持房住不炒，提出支持人口净流入大城市中符合条件的保障性租赁住房建设。这还不够，就在7月2日，国家印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，明确保障性租赁住房基础制度和支持政策。保障性租赁住房主要解决的是什么人呢？文件明确表示，符合条件的新市民、青年人等群体，房子是什么样的标准呢？以建筑面积不超过70平的小户型为主。大家最关心的租金问题也明确了，租金要低于同地段同品质市场租赁住房租金。既然国家层面发出这么高级别的文件，那么就一定有相关的支持政策。确实有，包括土地、资金、金融、税收以及审批等5大方面的支持。1、完善土地支持政策。我觉得这是根本，因为如果不进一步完善原有的土地政策，很难确保有足够的土地供给。必须从制度上加以完善。比如人口净流入的大城市，或者说省级确定的城市，这些城市人口多，房价较高，就可以探索利用集体经营性建设用地建设保障性租赁住房。还包括一些企事业单位利用自有土地建设租赁住房，可以对他们进行不用补缴土地价款的优惠。此外，还在产业园区建设保障性租赁住房上给予了优惠政策。更要对一些闲置或低效利用的商业办公、厂房等非居住存量住房，改建为保障性租赁住房。可以说这项政策既解决了闲置存量住房的问题，又可以从政策上进行了自然划转，确保租赁住房供给量。一举两得的好政策。2、简化审批流程。过去并不是说一些地方不想去发展保障性租赁住房，一方面是除了政策约束外，另外就是审批上的环节非常繁杂。如今为了改善这种状况，允许由市县一级联合审查，简化了流程，提高了效率。3、国家资金支持。国家会对符合规定的保障性租赁住房建设任务予以资金补助。有制度完善后的审批环节优化，加上资金扶持，地方对推动保障性租赁住房建设的积极性大大提高。4、降税费并执行民用水电气价格。过去担心因为属于非居住存量土地和非居住存量房屋，改成居住性住房后将会执行商业用水用电，如今再次给出定心丸，可以在取得保障性租赁住房项目认定书后，除了税费优惠外，也将执行民水民电民用气价格。5、金融支持。金融支持又是一项巨大的改革。一方面加大对保障性租赁住房建设运营的信贷支持力度，支持银行业金融机构以市场化方式向保障性租赁住房自持主体提供长期贷款，对保障性租赁住房在实施房地产信贷管理时予以差别化对待。另一方面，支持银行业金融机构发行金融债券，募集资金用于保障性租赁住房贷款投放。其实对于这一点，在房地产具有很高影响力的房地产专家孟晓苏就提出过，他认为，现在的租赁房，有的是居民买房出租，还有开发商卖不掉出租，自持的机构很少，要设立REITs，便于让租赁房运营机构提高收益率，运用多种金融工具持有租赁房，并可以吸引社会资金参与租赁房REITs。防止对房屋价值的高估，控制高地价进入租赁房成本，只要加强管理，老百姓担心的租金过快上涨的可能性并不大。如果以上五点都能严格落实下去，那么很快就会在各大城市立竿见影，解决年轻人的住房问题，那么高房价问题或许也将迎刃而解。2021年或将是保障性租赁住房发展的元年，今年将是解决好大城市住房突出问题的关键之年。我还是那个观点，不是说让所有人都去租房住，而是让大家多了一种选择。来源：房天下

7月份70个大中城市新房均价涨幅创下6个月以来的最低值。二手房价格创下去年10月以来最低增速。房地产调控所采取的进一步密集调控措施之后，7月份全国房价涨幅连续第二个月放缓。新房和二手房市场都是如此。8月16日，国家统计局最新数据显示，7月份70个大中城市新建商品住宅均价环比上涨0.3％、同比上涨4.1％，分别较上月降低0.1个和0.2个百分点。0.3％的涨幅创下6个月以来的最低值。干预较少的二手住宅市场价格7月上涨0.11％，创下去年10月以来最低增速。这些态势与国家对于房地产在新阶段发展发出了明确信号有关。7月24日，中共中央政治局常委、国务院副总理韩正主持召开房地产工作座谈会时表示，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，确保房地产市场平稳健康发展。以上海为例，7月份提高了首套和二套房贷款利率，有些城市更早在5月份就暂停发放住房消费新贷款。同样在国家提出通过降低地价来稳定房价的要求后，22个土地招拍挂“两集中”试点的城市也在修订土地出让规定。值得注意的是，在供给侧房企融资收紧与需求侧房贷收紧双双发力之下，被止住的不只是房价，还有市场销售端。国家统计局称，7月份，全国商品房销售面积和销售额同比分别下降8.5％和7.1％，这是年内首次出现负增长。国家统计局新闻发言人付凌晖对此表示，今年以来，随着经济恢复特别是融资条件改善，部分地区房价上涨比较明显。对此相关部门加强了市场调节，落实城市主体责任，抑制不合理需求，促进房地产市场总体趋稳。“下阶段，各地区各部门坚持房住不炒，持续稳地价、稳房价、稳预期，继续完善‘多主体供应、多渠道保障、租购并举’的住房制度，房地产市场有望保持平稳发展。”付凌晖说。政策信号已经清晰：房价大涨的时代已落幕，全面炒房的时代也成为历史。房价端销售端融资端全线下滑在各线城市中，一线城市房价增速的回落幅度最为明显。7月份，一线城市新房价格环比上涨0.4％，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京、上海和广州的新房价格环比分别上涨0.8％、0.4％和0.2％，涨幅比上月分别回落0.1、0.1和0.8个百分点；深圳上涨0.5％，涨幅与上月相同。二手房方面，7月四个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4％，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京和上海环比均上涨0.7％，涨幅比上月分别回落0.6和0.3个百分点；广州上涨0.6％，涨幅与上月相同；深圳则下降0.4％。二线城市房价变动相对平缓，各项房价增速回落幅度在0.2个百分点以内；三线城市二手房价环比下跌0.1％，为今年首次负增长。对于房价涨幅全面放缓，交通银行金融研究中心首席研究员唐建伟认为：一方面，房地产金融监管持续从严，个人按揭出现停贷、缓贷的现象；另一方面，多地楼市调控继续加码，如上海强化了限购和房价核验，西安、无锡、绍兴形成二手住房参考价格机制，北京、太原、温州则针对学区房炒作强化管理。从数量上看，70个大中城市中，7月份新建商品住宅价格上涨城市有51个，相比6月数量减少了4个；二手住宅价格上涨城市有41个，减少了7个。新房价格环比跌幅最大的城市分别是岳阳（-0.7％）、遵义（-0.6％）、大理（-0.5％）、昆明（-0.5％）。二手房价格环比跌幅最大的城市分别是南充（-0.7％）、牡丹江（-0.6％）、岳阳（-0.6％）。受持续趋严的楼市调控政策影响，购房与推盘意愿双双降低。7月份，全国商品房销售面积、销售额同比分别下降8.5％和7.1％，年内单月同比首次为负，市场有所降温。供应端，受重点城市供地“两集中”政策影响，1-7月全国土地市场成交量明显下降，1-7月，房地产开发企业土地购置面积8764万平方米，同比下降9.3％；土地成交价款5121亿元，下降4.8％。这在一定程度上拖累了全国房屋新开工速度。1-7月全国房屋新开工面积累计同比年内首次转负，单月新开工面积同比连续4个月下降，其中7月房屋新开工同比下降21.5％。投资端，1-7月份，全国房地产开发投资同比增长12.7％，仍保持两位数增长，但这一增速已经连续5个月收窄。“应该关注是否会过快下滑的风险。由于购房政策和购地政策有各类约束，且房企也面临一些债务问题，要防范房企投资意愿减弱，进而影响下半年开发投资的风险。”业内专家称。目前从房企的资金端来看，定金及预收款依然是主要来源，而国内贷款同比降幅持续扩大，信贷收紧对房地产企业的影响越来越明显。具体的数据是：1-7月份，房地产开发企业到位资金约11.9万亿元，同比增长18.2％。其中，国内贷款约1.54万亿元，同比下降4.5％；利用外资44亿元，同比下降44.4％；自筹资金约3.55万亿元，同比增长10.9％；定金及预收款4.54万亿元，同比增长38.3％；个人按揭贷款约1.9万亿元，同比增长17％。房价上涨空间几被封住值得注意的是，从严调控大势之下也有部分城市房价偏热。国家统计局表示，7月份新房价格环比涨幅排名前十的城市分别是：青岛、海口、银川、无锡、北京、长沙、济南、重庆、西安、西宁，以二线城市为主。其中排名前三的青岛、海口、银川环比涨幅均为1％。二手住宅价格环比涨幅排名前十城市依次为：海口、长沙、北京、上海、广州、西安、烟台、杭州、无锡、太原。其中海口、长沙7月房价分别环比上涨1.3％、1.2％；北京和上海的二手住宅价格环比上涨0.7％，并列第三。与此同时，楼市调控持续加码。据中原地产统计，今年1-7月房地产调控频次已经高达352次，平均每月超过50次房地产调控。就在这轮房价降温之前，有18个城市因房价上涨过快而被住建部约谈。7月29日，住建部约谈了银川、徐州、金华、泉州、惠州5城，并指出这5城今年上半年新建商品住宅销售价格和住宅用地价格增长过快，市场预期不稳。从被约谈城市来看，国家在原来一二线城市调控的基础上，开始逐步防范三四线城市炒作的风险。“约谈”起到了作用。7月份，惠州二手房房价环比下跌0.2％，新房价格与6月份持平；深圳二手房价格则已连续跌了几个月。而深圳素来是全国楼市的风向标，深圳调控的效果如何，直接决定全国其他城市的调控效果。事实上，前述楼市过热的城市，几乎都在这段时间密集出台调控政策。如7月14日，上海加强市场规范监管，要求二手住宅价格必须以市场价格为依据，没有通过价格核验的房源不得对外发布；7月23日又发布《关于加强住房赠与管理的通知》，将赠与住房明确纳入限购范围内，对限购政策进行了打补丁、补漏洞。7月26日，无锡出台二手房指导价政策。进入8月份以来，北京、杭州、成都、惠州、金华等地纷纷对楼市调控政策“打补丁”，封堵漏洞。在这些政策中，整顿中介规范经营、出台二手房指导价、限制经营贷、限购、限售、打击炒作学区房成为重要内容。8月9日，央行发布《2021年第二季度中国货币政策执行报告》提出，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段。业内专家预计，下半年房地产调控政策继续从严，全国更多城市也将出台二手房指导价政策。预期未来几个月全国房地产市场整体下跌压力增大，二手住宅价格环比涨幅下半年进一步走弱。“三季度，一二手房市场还将延续回落的走势。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉预计：一方面新房价格管控全面启动，热点城市对于预售证的管理非常严格，预示着新房价格涨幅回落趋势不会改变；另一方面，热点城市对二手房调控还会继续，二手房参考价制度、挂牌审核制度将全面推行，以建立房地产管理长效机制。“土地出让新规则，全面降低地价，也将降低对房价的拉动。”李宇嘉说。来源：房天下

装修的时候，总是会不知不觉的跳进装修公司设好的陷阱当中，尤其是装修公司报价方面，今天北京装修公司小编给大家带来的是：装修公司报价一定要注意这几点。装修公司报价一定要注意这几点一：有品牌没型号大部分人在购买装修材料，家具家电等产品的时候，都比较信赖知名的大品牌，认为大品牌质量有保障，甚至有的时候看到报价上标着品牌名，就放下100个心，其实猫腻就藏在其中，就算是知名品牌，里面的产品也有不同的型号，而且不同的型号产品之间，价格的差距是比较大的，装修公司不给型号，价格还如此低，这样的装修能有保障吗？装修公司报价一定要注意这几点二：用杂牌滥竽充数很多业主由于工作忙的缘故，把装修的事宜全权交给装修公司来负责，通常情况下，在装修报价上，都会清楚明白的为业主指出，所用的材料属于哪个品牌的，而业主也往往看到品牌就觉得没什么问题，其实有时候，我们可以上网查查这些品牌，有些装修公司就会用杂牌滥竽充数，网上根本查不到的牌子，谁敢用，所以还是谨慎些。装修公司报价一定要注意这几点三：室内门的数量模糊在报价上，我们有时会看到有关室内门安装的说明，比方说报价上标着厨房全含，那么卫生间，卧室等地方的室内门包含吗？大家一定要记住，如果装修公司承诺是全包装修，室内门也全包的情况下，切记问清楚包含几扇门，用的材质是什么，包不包含门套，锁具等等。装修公司报价一定要注意这几点四：报价包含橱柜地柜有些装修公司给出的报价上标明着全含橱柜地柜，这个时候业主需要做的就是查一查报价上有关橱柜地柜的品牌，网上是否存在，再有橱柜地柜全包了，那么柜门呢，抽屉呢，拉篮呢？这些配件都是哪些品牌，质量怎么样？装修公司报价一定要注意这几点五：橱柜台面不能将就注意报价上标着橱柜台面使用的是什么品牌外，还要注意台面的材质，可能橱柜用一些便宜的可以忍忍，但台面可不能将就，装修公司给出的几十块一平方，从价格上是便宜很多，不过确实用劣质的人造石制作，污渍渗入进去，出现裂纹，只会给我们的生活带来不便。来源：房天下

“风云突变，调控又下狠手？”，有人用这样的语言在文章里开头。若是为赚眼球作个秀，另当别论。若真是这样想的就错了。其实，如今使用的一些政策工具，都是工具箱里常备工具，什么时候，针对什么样的事，用什么样的工具，考虑的是顺手不顺手，好用不好用，要不要在扳手上套个钢管子作加力杆什么的。“十八大”提出的发展理念是“创新、协调、绿色、开放、共享”。关于“共享发展”，著名经济学家蔡昉有经典解读。他认为，共享发展着眼解决社会公平正义的问题，体现中国特色社会主义本质要求和发展目的。在他看来，分好蛋糕的重要性和难度绝不亚于做大蛋糕。这些年来，党和政府从一切为了人民着想，正在积极贯彻落实十八大共享理念，注意到普惠性、保基本、均等性、可持续发展等等。当今年提出“公平优先，兼顾效率”以及“教育去资本化、房产去金融化、医药去市场化”等等，并不是政策风云突变，也不是调控又下狠手，而是十八大发展理念和”十三五”规划的贯彻落实。比如教育去资本化，就是要打击校外教培产业，民办学校转为公立，线上学科教育由国家免费提供。房地产去金融化的目的就是去杠杆，三道红线就是在供给端强行降杠杆；央行对商业银行设置地产贷款额度上限就是限制房地产领域整体杠杆水平；对房价涨幅较大的城市实施二手房指导价就是在需求端强行降杠杆。去金融化，对住房市场回归本质房住不炒有着积极意义。医药去市场化，根本的目的是解决看病难，看病贵的问题，医保药品去市场化只是深化医疗改革的一小部分。医药去市场化，主要减少交易环节的提价与吃回扣。国家统一进行集中采购，由国家直接与医药企业砍价。不过，医药去市场化，路漫漫其修远兮。共享从人民最关心、最直接、最现实的利益问题入手，提供更充分更均等的公共服务是抓到点子上了。卸掉压在人民身上的“教育、医疗、住房“问题的重负，光阴迫，从来急，得换挡提速了。当下，正黎明，曙光在前头！来源：房天下

最近，一个朋友咨询我买二手房的事情。我的这位朋友预算有限，看中了一套二手房，弱弱的问我，这样一套房买到手都要花哪些钱？买房这种大宗消费行为，在很多人的人生中都是稀有经历，相信很多人和我的这位朋友一样，对买二手房的各项费用根本就不了解。今天，为了让大家在买房这件事上清楚豁达，就给大家梳理一份二手房所要涉及的费用明细。买二手房都要花啥钱？相对于新房，二手房交易市场鱼龙混杂，对于小白买家，交易过程中的各种意外支出，可能会让购房者经常性的自我心肺复苏，那么当你打定心思要买房时，要怎么做呢？大家应该对所有的开支款项做大致了解，做到心里有数。毕竟在预算有限的情况下，所有跟钱包有关的事，都是大事！下面就从五个部分分别说明购买二手住宅涉及的一些开支。第1笔费用.首付款如果你是全款买房的土豪，我建议你看到这里，把文章推荐给有需要的朋友即可。选择贷款买房，如果是首套房，则首付比例为30％，二套房的首付比例根据各地不同情况，需要缴纳40％-70％不等，但这里的缴费基准，是以银行对于房产的评估价格为准的，并非成交价格。第2笔费用.中介费一个好的中介可以在你的交易过程中帮你权衡条款利弊，保证你的资金安全。所以房小助还是建议大家通过靠谱中介买房，安全又省心！第3笔费.税费二手房买卖涉及税费较多，最重头的非契税、个人所得税、增值税莫属！个人所得税，这笔费用是需要根据卖方情况来决定的，当卖方出售的房屋满足满五唯一，即可免征个人所得税，若不满足，则需要缴纳成交价的1％个人所得税。契税，契税是在房屋所有权发生变更时，对新业主征收的一次性税收。具体细则请大家详见上表。增值税顾名思义就是商品在流转过程中，产生的增值额为计税依据征收的一种税费，通俗一点就是商品在市场上卖出了高于出厂价的价格，中间的差价要征收增值税。原则上增值税为卖方支付，且当房屋满二唯一时是免征的，但实际房产交易中，买家却是增值税的实际承担者。为什么这么说呢？因为当房屋不满足免征的条件时，实际房屋的市场价可能为100万，但是需要缴5万的税款，总价就是105万，而你要支付的就是这105万，100万是卖家的收入，5万会被他拿去交税。关于房屋满五唯一、满二唯一的解释：满五唯一：满五，是以房屋的契税发票时间或房产证发证时间为准满5年，唯一，是指家庭唯一住宅。满二唯一：满二，是以房屋的契税发票时间或房产证发证时间为准满2年，唯一，是指家庭唯一住宅。第4笔费用.其他：以上部分，为购买二手房所要涉及的全部重头费用，除此之外，二手房买卖中还有一些小额的费用产出，如房本费、贴花、产权登记费等，费用几元到几十元不等，相比大几百万的房价和轻松过万的税费，聊胜于无。结写到这里，也算是把二手房交易的费用交代的八九不离十。以上，如果你预算十分有限，想用最划算的价格买到房子，建议大家买五唯一的房子最优，其次是满二唯一。

新房退契税一般几个月呢？新房的契税一般什么时候交呢？作为第一次买房新手来说，可能对这方面的知识不是很了解，但是大家也不用过于担心，这些问题都是非常简单的，那么，我们今天就来为大家分析一下这两个问题，跟大家介绍一下新房退契税一般几个月？新房的契税一般什么时候交？一起来看看吧。新房退契税一般几个月一般需要4到6个月的时间才能打到银行的指定账户。主要是因为退税过程中触及的部门较多，比如：银行、储蓄所等，并且还需要自己亲自前往银行查询是不是入账。此外，在退契税时提供的银行账户必须是储蓄账户，并且不应低于50元人民币。金地·璟宸4.71分政通西路13264154858在售住宅房山品牌地产43000元/平方米在线咨询新房的契税一般什么时候交新房的契税和维修基金一般在期房交房的时候交给开发商，在买房时是不用交税的，也就是如果期房要两年后才交房，那么在两年后才交契税和维修基金，其实契税和维修基金是由房管局收取的，但是因为个人办理复杂，所以一般都是交给开发商，然后由开发商统一交给房管局，然后办理产权证。其实交契税一般是在办理产权证之前才交的，所以业主们交的契税和维修基金都是存在开发商账户的，在等办理产权证的时候再交给房管局，所以这部分钱也不是个小数目，利息也不少了。业主也可以不将契税和维修基金交给开发商，可以自行办理产权，但是手续是较麻烦的，相信没多少人愿意自己办理产权证，交费都是相同的，再来说一下契税的收费标准。现在我国大部分城市的契税收费标准是相同的，北上广深的契税标准不同，还有改变的长沙二套房契税也不同，所以如果看到契税标准和当地有所不同不用惊讶，直接去当地房管局了解即可。家庭首套房90平及以下契税为1％，90平以上的契税为1．5％家庭二套房90平及以下契税为1％，90平以上的契税为2％家庭三套房及以上不论面积契税为3％以上契税标准为住宅收费标准，如果是40年产权的商业，是不看面积和几套房的，统一都是3％，也有部分城市为4％。以上就是今天跟大家介绍的有关新房退契税一般几个月，以及新房的契税一般什么时候交的全部知识，希望可以给大家带来帮助。新房契税退税一般是4到6个月，但是每一个地区都是不一样的，所以大家可以去当地了解一下实际的情况，这样才能更好的办理退税。来源：房天下