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买房先是看样板房,但是样板房怎么看,有哪些玄机?

来源: 灵山房产网 发布时间: 2018-12-13 浏览次数:241

摘要: 现在买的新房基本都是预售,去售楼部看完了沙盘户型,最后置业顾问一般都会带你去样板间,小编去看过不少项目的样板间,很多项目的样板间装修精美、风格华丽、明亮整洁,会让购房者产生一种,我买到的房子将来也会跟样板间一样的错觉,以至于忘了户型结构等关键信息,这个时候就要保持清醒了,今天小编教你看懂那些样板间暗藏的玄机。

现在买的新房基本都是预售,去售楼部看完了沙盘户型,最后置业顾问一般都会带你去样板间,小编去看过不少项目的样板间,很多项目的样板间装修精美、风格华丽、明亮整洁,会让购房者产生一种,我买到的房子将来也会跟样板间一样的错觉,以至于忘了户型结构等关键信息,这个时候就要保持清醒了,今天小编教你看懂那些样板间暗藏的玄机。

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一、样板间的分类

我们看到的样板间一般分为两种。一种是在现房里的实体样板间,这类样板间一般是按照交房标准进行了一些简装,能比较直观地看出房屋结构以及最后装修好的样子。一种是精装修的创意样板间,这类样板房里家具一一俱全而且装潢华丽,但在入住前会拆掉,最后会和现实中的房子有些不一样,很难对比考证。

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二、看样板间的3个步骤

1、关闭所有的灯,感受一下房间里各部分的自然光线和阳光是否充足。

2、弄清哪些设备是交房时应该有的,哪些是赠送的,哪些是房价里包含的;还有要问清房子的使用率是多少。

3、用米尺量一量样板间的长宽高,用来验证样板间与出售房屋的面积是否相同,或者用房间内地砖数量折算一下房屋的面积,不要单纯相信视觉。

4、另外还要注意家具、厨卫甚至镜子、水龙头最后是不是与所交房屋一致,并且都要在合同中明确注明,验收时才能有据可依。

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三、样板间常用的套路

1、高价配饰给样板间增色。用高配置标准打造的样板间设计费用通常十分高昂,一般购房者根本无法承受,所以业主后续装饰效果不可跟样板间同日而语。

2、空间被放大。样板间空间变大有可能是承重墙被打通。有的样板间将墙体打掉换成一面玻璃,这样可以大大增加空间的视觉宽阔度。

3、要么家具缩水、要么不放家电。样板间里摆放的家具大多是根据房间尺寸特制的,其尺寸偏小,所以购房者自己购房家具的时候就会发现房间变得狭小。

4、没有管线等妨碍空间的物品。样板间里面基本没有管线,上下水管道等妨碍空间的物品,在参观样板间时要详细了解管线的安装位置,包括会占用那一部分空间,做好心理预期。

5、没有门、镜子特别多。为了增加空间,样板间还有一招,那就是没有门,这就无形中为样板间加分,而镜子透明反光,可以增加视觉效果和空间感。

6、样板间永远不关门。样板间很多美感是通过灯光打造的,这样照射近房间的自然光就容易被忽略。但日常生活不能完全靠灯光来照明,采光才是重中之重。三、样板间常用的套路

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