酒店式公寓和公寓式酒店定义？
买房的时候注意啦原来公寓式酒店和酒店式公寓有这么大的区别
酒店式公寓属于居住建筑
土地使用分类为住宅用地
房屋用途为住宅
土地使用年限为70年
公寓式酒店属于旅馆建筑
土地使用分类为商服用地
房屋用途为旅(宾)馆
土地使用年限为40年
公寓式酒店的特殊性在于按照
公寓式或者单元式房型进行设计建造
但其本质上仍是酒店
不属于住宅
酒店式公寓和公寓式酒店有什么区别 ？
1
公摊面积不同
公寓式酒店的规划设计标准
要比酒店式公寓高
如门厅面积比较大
楼梯、门厅的出入处按规定必须设置多处
公摊面积也随着标准的提高而增加
酒店式公寓属于住宅性质
要求相对少了许多
公摊面积也少
2
落户差异
只有购买酒店式公寓
等住宅类房屋
才符合落户的标准
公寓式酒店等非住宅性质的房屋
不能实现落户、上学、划分学区的目的
3
水电费缴纳的差异
公寓式酒店水电费等费用
都是按照商业用水用电的标准缴纳的
酒店式公寓则是按照一般标准收取
如果所购买的公寓式酒店
后期并没有用于商业
而是住宿的话
用电可以改为民用
但改造费用需要自己承担
并且改造不能破坏承重墙
破坏房屋结构
要按规划设计申请变更的相关要求
并取得相关证明材料
4
契税缴纳
购买酒店式公寓
按住宅性质缴纳契税
公寓式酒店在购买时按商业缴纳契税
费用更高
5
贷款政策
对于首次置业的人群来说
酒店式公寓首套房首付为30%
二套房首付为60%
而公寓式酒店的话
不管是首套房还是二套房
首付均为50%
另外贷款年限也较短
一般为10年
重要的事情用图说！！！
干货来了
原来公寓式酒店和酒店式公寓有这么大的区别
买房的时候注意啦
