有的小区开发商把属于公摊面积的消防应急场所，改成了停车场，然后又卖给了业主。相当于拿产权属于业主的地方再一次卖给业主，这不是赚两遍钱吗？
房产市场里公摊面积的问题还真是挺多，以前大家也都不太重视，很多时候都是被开发商套路了。
01 什么是公摊面积
我们按字面意思理解就是，需要小区业主们一起分摊的公用建筑面积，它与房子的套内面积之和构成了一套商品房的建筑面积。我们买房时是都是按照建筑面积交易的。
02 公摊面积包括哪些
很多朋友可能不知道，像电梯、楼道、门厅以及警卫室等都算。
03 开发商使用公摊面积的三大套路
因为我们国家没有明确规定公摊面积的上限和什么算是公摊面积做严格的限制，于是就有很多无良的开发商和物业在这上面打起了主意。
（1）扩大公摊面积甚至虚构公摊面积。开发商在卖房子后要先让专门的测绘公司进行实地测量，把公摊面积、建筑面积这些数据量好，做成报告给开发商，开发商再拿报告去办房产证。
能做文章的地方在于这份报告不给业主看。如果每套房子多加个0.5平的公摊面积，业主也不知道，但是开发商收获可不小。以北京一个小区500户算，以4万5的均价算，差不多能就能多收一千多万。
（2）重复公摊、重复收钱。即使测绘公司没有作假，但是因为生成的报告不给看，也没有一个统一的标准，我们根本不知道小区哪些地方是公摊区域。
比如有的小区将消防应急场所化作公摊区域，但是又划成停车位卖给业主。北京的车位最低20万，只要划100个车位就是两千万收入。
（3）利用公摊面积收广告费，电梯、楼道这样的地方开发商卖房的时候是肯定划成公摊面积的。我们国家《物权法》也规定公摊面积产生的利润归业主。但现实是这笔钱成了糊涂账，物业接收，物业使用。
04 遇到这些猫腻，怎样维权？
首先在签购房合同时，要把公摊面积写的清清楚楚，等交房后，要自己测量一下套内使用面积，如果使用面积小了，那就说明公摊面积大了，需要去找开发商要补偿。
其次，在签合同时，要问清楚，哪些地方属于公摊面积，如果发现属于公摊面积的地方被开发商占用了，一定要联合其他业主找开发商维权，必要时法院起诉，像我们开场讲到的这位朋友遇到的这个问题，可以尝试一下这个建议。
最后，如果发现物业在电梯等处投放广告赚取商业利益，业主们应该联合起来找物业，让他们赚取的商业利益返还给业主。
